Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Краткое содержание

1. Согласно заключению межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания подлежит сносу от 30.01.2015 г. какой срок для исполнения этого решения?

1.1. ..срок для исполнения этого решения — НЕ ОГРАНИЧЕН,,,

2. Я являюсь собственником квартиры. В 2015 году выдали на руки постановление «О признании помещения непригодным для постоянного проживания», обязаны ли мы платить графу в платежном документе » за содержание жилого помещения»?

2.1. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственнике. Даже если оно не пригодно для проживания, оно остаётся имуществом, требующим содержания.
Но вы можете поставить вопрос о размере этого содержания, т.к. часть позиций по содержанию такого «жилья» (в связи с признанием непригодности) будет утрачена.

3. Я являюсь собственником земельного участка под жилым домом. Дом признан непригодным для проживания (все дальнейшие процедуры пройдены). Суд обязал администрацию обеспечить меня и моего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением по соц. найму в не очереди. Вопрос такой. Каким образом я могу продать землю, которая под жилым домом (земли поселений), если дом не пригодный для проживания? Нужно менять категорию земли или нет? Что мне вообще в такой ситуации делать, что бы все было законно?

3.1. Здравствуйте, Светлана.
Ничего вам менять не нужно. Вы можете продать свой земельный участок в том виде, как он есть. Единственное, о чем нужно предупредить покупателя, что продаете не дом, а именно участок.

4. Мой отец пенсионер, три года является собственником квартиры в многоквартирном старом немецком доме до военной постройки. В случае признания помещения непригодным для проживания собственникам помещений (в данном случае ему) предоставление нового жилья взамен утраченного предусмотрено?

4.1. Доброе время суток. Да, в соответствии с действующим законодательством России любой гражданин, в случае если его жилое помещение в установленном законом порядке признан аварийным и непригодным для проживания может рассчитывать на получение другого равноценного жилья.

5. В случае признания помещения непригодным для проживания, собственникам помещений предоставление нового жилья взамен утраченного предусмотрено?

5.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Смотря какое помещение.
Если собственный дом — то только в порядке очереди и малоимущим
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

5.2. Доброго времени суток! Галина Викторовна, если у вас помещение в МКД, то предусмотрено, а если частный дом, тогда нет,
всего хорошего.

6. Прислали по почте копии постановления о признании жилого помещения непригодным для проживания, а что делать дальше, к кому идти не знаю, так не доверяю городским властям. По планам первого и типичных этажей, это всё, что я представила комиссии, сразу, без дополнений приняли решение. Помещение находится под туалетами общего назначения. Я просто бедная на адвокатов, и имея статус вдовы с двумя детьми боюсь быть обманутой. Подскажите как написать правильно заявление и к кому его обратить.

6.1. Доброго времени суток. Если жилое помещение признано непригодным, то вместо него вам должны предоставить другое жилое помещение, если соблюден порядок. Обращайтесь в органы местного самоуправления Для дальнейшего решения вопроса по обеспечению жилым помещением, пригодным для проживания.

7. После визита межведомственной комиссии, которая не представилась ни письменно ни устно, пришла по почте очередная отписка. Текст понятен, но сути нет, Цитирую написанное; комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно пункту 47 положения, число и подпись заместителя главы администрации. Можно ли понимать отказом?

7.1. Здравствуйте! Из содержания сообщения можно понять, что есть основания для признания помещения непригодным, но конкретное решение о непригодности не принято.

7.2. Отказом это назвать нельзя, но и решения по вопросу также не принято. Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к проведению обследования и даче заключения о пригодности или непригодности. Либо можете подать жалобу в прокуратуру.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу что дальше

Если выносится вердикт о том, что дом является аварийным, жители имеют право получить иное жилье по контракту социального найма. Новое помещение должно быть равное по площади предыдущего и отвечать всем требованиям в границах населенного пункта. Расселение не способствует улучшению жилищных условий. Вне зависимости от числа прописанных людей, вам будет выдана точно такая же квартира на временное проживание, пока выполняются восстановительные работы.

Срок расселения жильцов

Что делать, если здание признали аварийным? Через сколько должны расселить? Действующее законодательство ничего не сообщает о сроках расселения и предоставления другой квартиры на время осуществления капитального ремонта. Это является основным недостатком. Рассчитывайте на дополнительные льготы? Их нет. Есть очередь, согласно которой предоставляются новые квартиры. Но вы можете защищать собственные права в соответствии с ЖК РФ, если:

• Получили квартиру, площадь которой меньше предыдущей;
• Рыночная стоимость квартиры меньше предыдущей.

Судебная практика показывает, что в таких ситуациях суд в процессе разбирательства выносит решение в пользу граждан.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
7. Здание располагается в пределах этого района.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

• направляется письменное уведомление по почте;
• оценивается состояние жилья;
• подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

По каким признакам дом признается аварийным

Согласно действующим на сегодняшний момент законодательным нормам, в качестве оснований, достаточных для отнесения дома к аварийному и подлежащему ликвидации, можно привести следующие:

• Фактический общий износ сооружения либо его структурных элементов/частей;
• Изменение санитарных показателей в окружающей среде или микроклимата, имеющегося в помещениях, которые создают несомненную опасность жизни/здоровью лиц, проживающих в доме;
• Расположение объектов в местности с учащенными случаями появления природных катаклизмов, в связи с чем их разрушительные последствия не представляется возможным предотвратить с помощью инженерных средств;
• Размещение жилья в месте, где есть достаточный риск возникновения техногенных катастроф;
• Размещение домов поблизости от сооружений для осуществления передачи на расстояние переменного тока;
• Нарушение целостности жилья в результате действия пожаров, аварийных ситуаций и взрывов;
• Выход окон жилья в сторону магистрали, что влечет за собой увеличение шумового уровня, существенно превышающего норму. При этом нет способов изменить ситуацию при помощи различных сооружений.

Нет поводов для отнесения помещения к категории аварийного в следующих случаях:

• При отсутствии канализационной системы и системы для подачи горячей воды в одноэтажных и двухэтажных зданиях;
• При отсутствии лифта в здании выше 5 этажа, если оно полностью не используется;
• При наличии расхождений в запланированных и действительных площадях жилых помещений, построенных ранее.

МКД может быть отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, когда проблема не может быть решена проведением ремонтных работ или созданием инженерных сооружений.