Как россиянам получить доступное жильё

Какие виды ЖСК существуют

Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

Данная организация старается обеспечить за счет всех своих членов и учредителей взносы, которые ими выплачиваются.

Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

Преимущества ЖК

Жилищная кооперация имеет множество преимуществ перед ипотекой или потребительским кредитом на крупную сумму.
Небольшая переплата. Если выплачивать остаток суммы за квартиру, допустим, в течение 10 лет, то переплата составит всего лишь 400 тысяч — она будет сформирована из ежемесячных взносов. При этом никто не мешает внести платежи досрочно. Никаких штрафов или пени не предусмотрено.

Квартира, которую получит пайщик, — не лотерейный билет, он имеет право выбрать именно то жильё, которое ему понравится. ЖК внимательно изучает рынок на предмет перспектив реализации данной квартиры в будущем. Пайщик имеет возможность сразу прописаться и заселиться в новой квартире.

В случае финансовых трудностей кооператив может предоставить заёмщику отсрочку на внесение платежа (максимальный срок — три месяца).
Важным моментом является то, что если пайщик столкнётся с постоянными трудностями или решит, что квартира ему не нужна, то ему достаточно просто выйти из кооператива. При этом в отличие от ипотечного договора ему возвращаются все паевые взносы, которые платились непосредственно за недвижимость.