График капремонта дома по адресу в москве
Содержание:
Капитальный ремонт дома в Москве
Согласно с законодательно утверждённым документом, с середины 2015 года расходы на капитальный ремонт домов переходят полностью на москвичей. Каждый дом — а точнее, его жильцы, — вправе выбирать, где будут храниться собранные деньги, пока они не понадобятся. Можно сберегать их на специально созданном счёте дома, а можно переводить сразу в городской фонд. В главный фонд финансы переводятся в течение трёх месяцев с момента их накопления в полном объёме.
Для того, чтобы найти свой дом и узнать всю информацию о планирующихся или идущих ремонтных работах, нет нужды звонить в какие-либо учреждения или ходить с вопросами в ЖКХ. Достаточно зайти на сайт https://pgu.mos.ru/ru/. Это специальный сайт, созданный аппаратом мэра Москвы для мониторинга ситуации в городе.
Надо ли платить за капремонт, как не платить
Многим россиянам не нравится необходимость делать взносы на капитальный ремонт в период, когда техническое состояние дома не нуждается в восстановительных работах.
Сегодня граждан, проживающих в многоквартирных домах, обязуют к ежемесячным взносам в «общий котел» для накопления средств на капремонт. Собираемые деньги предполагается тратить на ремонт, который начнется даже не через год или два.
Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Рассуждая, что в течение десятилетия инфляция «расправится» с собранной суммой и сделает ее размер неактуальным на момент начала работ, граждане не торопятся оплачивать квитанции за проведение модернизации здания в отдаленном будущем.
Платить ли за капремонт многоквартирного дома?
Хранят накопленные для капремонта средства либо на счету регионального оператора, либо в банке, в «общем котле» — на счету, открытом при содействии ТСЖ дома.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов
Согласно региональной программе наполнение резерва средствами, необходимыми для капремонта, происходит с помощью разных источников. Среди них собственники жилья, региональный бюджетный фонд, фонд от ЖКХ. Нижнюю ставку обязательного взноса определяют региональные власти. Увеличить размер отчислений на капремонт отдельного дома можно с помощью принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов. На сайте регионального оператора каждый желающий может узнать, как размер накопленной суммы, так и предполагаемую дату ремонта.
Если капремонт недавно проводили, то уведомив об этом регионального оператора, можно добиться понижения ставки выплат. Для подтверждения информации оператору следует продемонстрировать договор, подписывавшийся с подрядчиком, выполнявшим впоследствии ремонт.
Как оплачивать взносы на капремонт?
На счет регионального оператора или в «общий котел». Выплаты на капремонт дома обязательны для всех жильцов из многоэтажных зданий.
Обитателям пятиэтажек и зданий с торговыми точками, размещенными на первых этажах, подходит лишь вариант накопления средств в «общем котле».
Можно ли не платить взносы на капремонт?
Можно, если есть желание стать изгоем среди остальных сособственников дома, стабильно вносящих свои деньги на счет ради общего блага. При желании прочие жильцы дома могут подать в суд за ущемление своих прав.
Помимо общественного порицания и нелестных высказываний со стороны соседей при каждой личной встрече с ними, неплательщик получит дополнительный «бонус» в виде солидной суммы долга. При решении продать квартиру неисполненные обязательства могут снизить ценность недвижимости в глазах потенциального покупателя, который, в случае проведения сделки купли-продажи, станет не только обладателем приобретенных квадратных метров, но и неоплаченных долгов бывшего хозяина квартиры.
Как это происходит
Если собственники не приняли решение на общем собрании, то выходит распоряжение Департамента капитального ремонта (ДКР) «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества»: Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 01.03.2018Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 11.04.2018
Пример таких распоряжений по предыдущим годам: Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 02.03.2016Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 06.03.2017
Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)
Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г.
Москвы)
Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам
Что это означает на практике:
Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.
Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:
1) соблюдать процедуру проведения; 2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома; 3) правильно оформить все документы.
Важными по времени для вас будут следующие даты:
— если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества» с 1 апреля по 1 июня 2018 года. — если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.
Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.
ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:
— покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей; — разберём навязываемую чиновниками схему голосования; — предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт; — поддержим вас на каждом этапе процесса.
О проекте
Мы давно работаем с темой капитальных ремонтов как простые жители, как инициативные группы, как эксперты и как депутаты. Мы решили поделиться своим опытом и помочь как можно большему количеству домов в борьбе за качественный капитальный ремонт. Наш проект состоит из трёх основных компонентов, которые уже частично работают или будут запущены в начале марта:
Технические инструменты
Для упрощения проведения ОСС (составление реестра собственников, шаблоны оповещений, списка собственников, бланков голосования, протокола, инструмент подсчёта голосов и так далее).
Координация
Наша задача — наладить коммуникацию муниципальных депутатов и районных активистов по всей Москве, инициативных групп, старших по домам и подъездам и простых жителей, чтобы вместе добиться качественного капитального ремонта.
Что делать
2. Заполните анкету
Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.
Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.
3. Найдите информацию про свой дом
— Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.
— Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.
— Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).
— Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь: Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.
— Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.
4. Соберите инициативную группу
Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.
5. Распространите листовки по подъездам и ящикам
Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.
— Листовка на подъезд, похожая на официальную (чтобы не сорвали госработники).
— Листовка внутрь подъезда, правдивая (вешайте подальше от входа).
— Листовка в почтовый ящик (самый надежный способ)
6.
Получите реестр собственников
Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.
— Запросите реестр в вашей управляющей компании: пример/инструкция;
— Закажите выписку через росреестр: пример/инструкция;
— Заполните заявку у нас в разделе: как провести ОСС. Мы можем его предоставить через одну-две недели после поступления вашей заявки.
7. Посмотрите короткое видео и лекцию по капремонту и ОСС
Коротко о проекте Капремонт 2018
Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.
Ждите дальнейших рекомендаций
Наша команда работает целыми днями, чтобы облегчить процесс проведения ОСС.
Наши опытные специалисты составляют подробнейшую инструкцию по проведению ОСС и другие методические рекомендации, которые мы пришлём вам на почту, как только они будут готовы.
Вы можете обращаться к нам за поддержкой на любом этапе проведения ОСС по капремонту.
Наша помощь в проведении ОСС бесплатна
Поэтому нам особенно важна поддержка. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.
Виды работ по капитальному ремонту
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Закон Калининградской области от 26.12.2013 N293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области». Список изменяющих документов (в ред. Законов Калининградской области от 10.06.2014 N 328, от 11.11.2014 N 359, от 25.11.2015 N 472, от 11.04.2016 N 519)Статья 12
2. Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды работ по капитальному ремонту: 1) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; 2) капитальный ремонт балконов, лоджий в местах общего пользования; 3) капитальный ремонт лестниц с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки); 4) замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; 5) ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников многоквартирного дома; 6) услуги (работы) по утеплению фасада; (пп. 6 введен Законом Калининградской области от 10.06.2014 N 328) 7) услуги (работы) по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; (пп. 7 введен Законом Калининградской области от 10.06.2014 N 328) 8) услуги (работы) по устройству выходов на кровлю; (пп.
8 введен Законом Калининградской области от 10.06.2014 N 328) 9) услуги (работы) по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); (пп.
9 введен Законом Калининградской области от 10.06.2014 N 328) 10) услуги (работы) по разработке проектной документации; (пп. 10 введен Законом Калининградской области от 25.11.2015 N 472) 10.1) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту; (пп. 10.1 введен Законом Калининградской области от 11.04.2016 N 519) 11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (пп. 11 введен Законом Калининградской области от 25.11.2015 N 472)
Вернуться в раздел
График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.
Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.
