Северный парк

Ключевые проблемы на сегодня

• Анализ действий со стороны застройщика по передаче управления комплексом и всей документации ТСЖ «Северный парк», в случае невозможности согласованных действий — прием комплекса и начало эксплуатации в одностороннем порядке. Заключить временные договора сроком не более 6 месяцев на обслуживание инженерных систем, услуги охраны, вывоза мусора, уборки и облагораживания территории. В дальнейшем всех поставщиков услуг определять исключительно по результатам открытого тендера.
• Введение в эксплуатацию подземной автостоянки и возможности временного использования на ближайший холодный сезон в стихийном режиме с возможностью аренды и скидкой для собственником для компенсации расходов по ремонту и восстановлению
• Оценка эффективности работы (а точнее бездействия) Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии за последние 3 года
• Введение контроля и технического надзора за проведением ремонтных работ в комплексе ввиду применения нестандартных конструкций и наличия жестких ограничений по нагрузкам и используемым материалом для предотвращения повреждения общего имущества и обрушения конструкций, в т.ч.:
  1. Контроль качества используемых материалов
  2. Контроль создаваемой нагрузки на перекрытия
  3. Контроль подключения и использования общих коммуникаций
  4. Контроль демонтажа и повреждения несущих конструкций (несущих стен и пилонов)
  5. Контроль использования и повреждения фасада
  6. Контроль подъема стройматериалов и спуска мусора и введение ответственности за повреждение общего имущества
  7. Контроль доступа и поведения рабочих на территории комплекса
• Решение вопроса с возможностью использования фасада для размещения непредусмотренных проектом конструкций, в т.ч. внешних блоков систем кондиционирования. Напомню, на данный момент установка кондиционеров без согласования места крепления с Правлением ТСЖ ЗАПРЕЩЕНО (Протокол общего собрания ТСЖ «Северный парк» от 21.01.2013, пункт 7). Насколько мне известно, Правление ТСЖ не согласовало ни одного кондиционера. Сейчас нужно решить:
  1. Возможно и целесообразно ли восстановление центральной системы кондиционирование
  2. Возможно ли крепление блоков кондиционирования (создание дополнительной нагрузки) к фасадным облицовочным плитам и вылетам кессонных перекрытий
  3. Возможно ли создание единой схемы размещения блоков кондиционирования, чтобы минимизировать порчу внешнего облика зданий. Известно, что 26.02.2013 Правлению ТСЖ был предоставлен аналогичный проект, разработанный в ООО «Пиксар», однако дальнейшая судьба этого проекта неизвестна.
• Создание регламента доступа и размещения автотранспорта на территории комплекса, в т.ч. ограничение парковки под навесами входных групп, на тротуарах, на пожарной разметке, возле мусорных контейнеров и детских площадок

← полезная информация