Полотенцесушитель это общедомовое имущество

Краткое содержание

Вопросы

1. У нас холодный полотенцесушитель летом, это правильно по закону?

1.1. Полотенцесушитель должен работать и в отопительный, и межотопительный периоды, и именно поэтому он подключается не к системе отопления, а к системе горячего водоснабжения. То есть, несмотря на то, что полотенцесушитель по своей сути является отопительным прибором и излучает тепло, потребляемое именно на обогрев помещения, полотенцесушитель не относится к системе отопления и технически входит в систему горячего водоснабжения.
Если полотенцесушитель холодный, значит, проблема с горячей водой. Нужно жаловаться в УК. В случае непринятия мер, жалуйтесь в жилищную инспекцию. Она будет привлечена к адм. ответственности по ст. 14.4 КОАП РФ.

2. Купила квартиру зимой, летом обнаружила, что полотенцесушитель холодный. Обратилась в ЖКХ с заявлением устранить неполадки. Сотрудники ЖКХ опрос или жителей нашего подъезда о согласии их заменять трубу, чтоб устранить проблему, все согласились кроме одной квартиры (у них Евроремонт якобы). Что делать?

2.1. Уважаемая Света, в таком случае необходимо обратиться в суд и обязать хозяев евроремонта дать согласие на замену трубы как общедомового имущества.

3. Заехали в квартиру на 9-ом этаже 9-тиэтажного дома. Полотенцесушитель холодный. И горячую воду приходится сливать по полчаса, потому что идет холодная. Спустился вниз к соседям, говорят по всему стояку срезаны полотенцесушители. Из-за этого в ванной комнате холодно. У нас маленький ребенок. И ещё за горячую воду соответственно набежит огромная плата. Подскажите пожалуйста порядок действий и на что можно ссылаться? Спасибо.

4. Уже месяц у нас холодные полотенцесушители. Соседи из одной квартиры не дают доступ слесарю. УК говорит, чтоб мы сами договаривались с соседями. Что нам делать? Спасибо.

4.1. Обращайтесь с письменной претензией в управляющую компанию. Обеспечение доступа в квартиры является обязанностью УК, а не жильцов!

5. Стояки холодной горячей воды согласны поменять все собственники по стояку, в доме 10 этажей, над нами на 9 этаже соседи отказываются их менять. В квартире они не живут. Замена стояков необходима, так как трубы прогнили, даже полотенцесушитель не можем подлючить, все соединения прогнили.

5.1. ТСЖ может обратиться в суд о предоставлении доступа для ремонтных работ.

6. Холодный полотенцесушитель вот уже 2 год мы жильцы боремся. Что делать. Ржкх не помогает.

6.1. Добрый день! Для начала напишите жалобу в жилищную инспекцию, если УК ничем не помогает. Если и это не поможет, обратитесь в суд с иском к вашей УК.

7. Меня зовут Наталья. У меня такой вопрос. Дом, в котором мы проживаем, сдан семь лет назад. Сегодня ночью у нас прорвало трубу с горячей водой в стене, которая соединяет стояк с горячей водой и полотенцесушитель. Оказалось при ремонте, что застройщик использовал для этого материал не по назначению, была вмонтирована обычная труба для холодной воды вместо армированной специальной для горячей. Можно ли возместить ущерб за счёт застройщика?

7.1. Здравствуйте! Да можно, но нужно экспертиза и если застройщик откажется возмещать ущерб — взыскивайте в судебном порядке.

7.2. Нужна платная экспертиза, акт для которой бесплатно сделает управляющая компания. Но к застройщику бесполезно, думаю, с вопросом о возмещении обращаться, гарантийный срок (5 лет) уже прошел. Виноват балансодержатель трубы, скорее всего это управляющая же компания.

8. Квартира в новостройке. Отопление в радиаторах функцианирует наполовину, верх тёплый, низ холодный. Обратка-труба холодная. Но температура в помещении норма-18 градусов. Как нам требовать устранить не исправность отопительный системы? Плата будет за отопление полная, а предоставляется наполовину. Полотенцесушитель чаще холодный чем тёплый, что делать?

8.1. ☼ Здравствуйте,
Таком случае вам нужно написать жалобу в жилищную инспекцию и пусть они проверяют работу управляющей компании
Желаю Вам удачи и всех благ!

Краткое содержание

Вопросы

1. Могу ли я отказаться от полотенцесушителя в ванной 5 этажный дом 5 этаж.

1.1. ☼ Здравствуйте,
Обратитесь в управляющую компанию, вам скажут, насколько технически возможно убрать полотенце сушитель
Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Течёт штатный полотенцесушитель в ванной комнате. Кто должен его менять?

2.1. Если квартира в Вашей собственности, то Вы.

2.2. собственник квартиры несет бремя расходов по содержанию своего имущества

3. Не работает полотенцесушитель в ванной много лет.

3.1. Не работает полотенцесушитель в ванной много лет.
Сергей, пригласите сантехника и устраните неполадки. полотенце сушитель не общее имущество.а ваше.

4. В ванной комнате отсутствует полотенцесушитель со времени сдачи дома. За чей счет он должен быть установлен и на какой закон можно сослаться. Спасибо.

4.1. Застройщику.
Если по проекту такой элемент положен в ванной.
На закон о долевом участии в строительстве жилья.

5. Несколько лет назад заменили полотенцесушитель в ванной. Подсоединили его к действующей трубе с помощью медного трубопровода с накидной гайкой, т.е сварочных работ не выполняли. Недавно в перекрытии в трубе образовался свищ. Упр. комп. Не хочет устранять протечку в перекрытии, пока трубопровод полотенцесушителя не будет приведен в первоначальное состояние. Причиной свища упр. кмп-я считает замену полотенц-ля.

5.1. Вам нужно заказать экспертизу, которая установит, что причинно следственная связь между образованием свища и вашими действиями отсутствует.

6. Недавно въехали в новостройку… из сантехники стоял унитаз и кран в ванную… мы поставили полотенцесушитель… теперь нам в ТСЖ говорят что нужно его отключить так как полотенцесушитель не предусмотренны планом здания… и у них идёт доп. подогрев… говорю что не против платить за подогрев… говорила с теплосетью у них нет притензий к установке… только у ТСЖ. что делать?

7. В ванной комнате сорвало соединение полотенцесушителя со стояком горячей воды. Запорной арматуры никогда небыло. Полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу. Ответственность лежит на управляющей компании? Кто должен возмещать ущерб пострадавшим ниже этажом квартирам?

7.1. Если это общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ то ущерб ст 15 ГК РФ пострадавшим квартирам должна возмещать УК.

8. В ванной на 5 этаже потёк полотенцесушитель, слесарь пришёл и отрезал его, потом сварил трубу на прямую. Сказал покупать полотенцесушитель и вызывать слесаря, ремонт будет за наш счёт. Полотенцесушитель был подсоединён (приварен) к горячему водоснабжению, труба выходит с 4 этажа и не имеет запорных кранов. На сколько правомерны действия слесаря? В настоящий момент у нас в ванной отсутствует полотенцесушитель.

8.1. Данный вопрос спорный, на сегодняшний день полотенцесушители являются частью интерьера ванной, поэтому, гнуть трубу сварочным аппаратом теперь не станут, в любом случае, вопрос отнесения работ в Вашей квартире на общедомовые нужды можно решить на собрании МКД или с председателем совета дома.

9. В ванной комнате есть повод к полотенцесушителю но устанавливать мы должны за свой счёт, плюс заплатить ещё за отключение стоянка так как задвижек и перекрытий там нету, он просто заглушен. Законно ли это и на какие ссылки в законе опираться?

9.1. Здравствуйте, Ирина. Не совсем понятен ваш вопрос. Если собственнику передается новое жильё, то по закону в квартире должны присутствовать санузел (ванна и унитаз), а также кухонная плита. Других требований к наполнению квартиры, в законодательстве не имеется. Удачи.

Холодный полотенцесушитель и батареи что делать и как бороться

Если сотрудники управляющей компании никак не реагируют на ваше обращение — идите в Госжилинспекцию. Это государственная организация, которая контролирует оказание «коммунальщиками качественных услуг населению. Помните, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на обращение в госслужбы, такое уложение прописано в Конституции.

Писать жалобу на некачественную услугу можно по той же схеме, что указана выше в нашей статье. Образец написания полностью идентичен тексту заявления на неработающий полотенцесушитель, за исключением четвертого пункта. В нем мы указываем на нормы соблюдения правил подачи горячей воды. В нашем государстве существуют установленные Российским Законодательством нормы, что температура в квартире в отопительный период не должна опускаться ниже 18 градусов по Цельсию, а в угловых помещениях не менее 20.

Но иногда домоуправляющие компании позволяют себе экономить и не обогревать наши жилища в должной мере. Один из главных критериев комфорта в нашем жилище — это тепло. К тому же отопление квартиры является солидной статьей расхода при оплате коммунальных услуг.

И если вдруг в вашем жилье резко понизилась температура или перестал греть полотенцесушитель, то следует обращаться в домоуправляющую компанию. Ее специалисты должны все исправить. А коль они этого не сделают, то читайте нашу статью.

В ней мы расскажем, как добиться справедливости и заставить «коммунальщиков оказывать услуги в полном объеме.

Не работает полотенцесушитель после отключения горячей воды довольно часто. Она попадает туда лишь при открытом кране. В таких ситуациях исправить поломку вряд ли получится, и оптимальным вариантом станет замена водяного прибора на электрическую модель.

Что делать, если не работает полотенцесушитель в ванной? Определив источник проблемы, потребуется как можно скорее заняться ремонтом прибора. Но делать самостоятельно это рекомендуется исключительно в тех ситуациях, когда имеются соответствующие знания и навыки. А если таковых нет, то потребуется в срочном порядке обратиться к специалисту, который вновь восстановит работоспособность прибора, устранив возникшую неисправность.

Она заливается в систему на определенное время, а после сливается. Кислота размягчает оставшийся осадок, и после слива его будет просто удалить.

Полотенцесушитель есть в каждом доме. Эта деталь не дает появляться плесени, грибку и конденсату в ванной комнате, а также выполняет функцию сушилки для полотенец и прочих вещей.

Но иногда случается, что полотенцесушитель не нагревается или вовсе становится холодным. И на это есть несколько причин, о которых мы и поговорим ниже.

Холодный полотенцесушитель что делать

Есть у нас в ванной комнате заветная горячая труба. На нее можно повесить мелкое белье или оставить сушиться полотенце. Собственно, и название свое эта труба получила из-за данного своего свойства. Речь поведем о полотенцесушителе.

Устройство это вполне удобное и полезное. И ванную обогреет, и белье поможет просушить. Чтобы понять причину неисправности полотенцесушителя, расскажем немного о его устройстве и принципе работы.

Водоснабжение в наших домах делится на два типа:

• циркуляционное (закольцованные). Почти во всех многоквартирных домах именно такой вид подвода воды. В систему ГВС вода поступает по подающему стояку, а вытекает по обратному (циркуляционному). Благодаря такому принципу подачи вода не остывает. Полотенцесушители подключаются именно к обратному стояку, иначе они были бы очень горячими;
• тупиковое. Основной принцип работы основан на прямом поступлении горячей воды к потребителю. Минус этой системы в том, что при долгом неиспользовании (например, ночью) вода в трубах остывает и ее приходится сливать, чтобы вновь пошла горячая.

Если в доме нет горячего водоснабжения или оно тупиковое, то полотенцесушитель монтируется в систему отопления по закольцованному типу. В данном случае работать он будет только в отопительный сезон, летом останется холодным.

А теперь мы поговорим о том, куда жаловаться, если у вас холодный полотенцесушитель не только летом, но и в другое время года.

Куда жаловаться?

Поэтому если у вас в доме циркуляционное ГВС, то прибор для сушки белья должен быть горячим круглый год. И если он вдруг стал холодным, смело обращайтесь в ЖЭК и просите устранить неисправность. Ведь в СанПиНе четко прописано, что полотенцесушитель всегда должен оставаться горячим.

Если сотрудники управляющей компании никак не реагируют на ваше обращение — идите в Госжилинспекцию. Это государственная организация, которая контролирует оказание «коммунальщиками» качественных услуг населению. Помните, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на обращение в госслужбы, такое уложение прописано в Конституции.

Как написать заявление?

• ваши инициалы, место прописки и контактные данные — все это пишем в правом верхнем углу;
• далее текст «шапки». Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП;
• следом пишем текст самой жалобы с точным указанием адреса, по которому была оказана некачественная коммунальная услуга;
• в тексте указываем, что полотенцесушитель подключается к стояку горячей воды, поэтому на него распространяются правила ее подачи. А именно, температура воды должна быть не менее 60 градусов Цельсия и не более 75;
• просим устроить проверку и выдать предписание на устранение и распоряжение на наказание виновных;
• ниже ставим дату и свою подпись.

Образец заявления вы можете посмотреть ниже или скачать .

Образец заявления по холодному полотенцесушителю

Образец заявления по холодному полотенцесушителю — 1

Образец заявления по холодному полотенцесушителю — 2

Образец заявления по холодному полотенцесушителю — 3

Порядок действий

Итак, подытожим все этапы нашей жалобы:

1. пишем заявление в Госжилинспекцию;
2. лично отдаем его чиновнику или отправляем по почте заказным письмом;
3. пошел тридцатидневный срок ожидания решения (так положено по закону);
4. после этого у есть 45 дней на устранение неисправности;

Если ваш полотенцесушитель так и остался холодным — обращайтесь в суд, вы его непременно выиграете.

Если с заявлением в жилищную инспекции обратитесь не только вы, но еще и ваши соседи, это заметно ускорит действия «коммунальщиков».

Не меньшей проблемой будет случай, когда дали отопление, а все батареи все еще холодные, но мы расскажем, что делать!

Процесс монтажа

Существует несколько методов подключения изделия, однако их объединяет один общий принцип – запитывание к системе. Чтобы понять особенности каждого вида, рассмотри их более подробнее.

Подключение к открытой системе

В данном случае стоит учитывать тот факт, что в негерметичное пространство имеет доступ кислород. Данное вещество приводит к образованию и развитию коррозийных процессов и отложений, на внутренней части труб. Исходя из этого становится понятным, что монтирование сушителей, не обладающих актикорозийными свойствами противопоказано. Оптимальным вариантом станут механизмы из нержавеющей стали, меди, латуни.

Подключение к закрытому способу отопления

В данной среде процент кислорода минимален, поэтому можно устанавливать любые модели

Но все же стоит обратить внимание на то, подходит ли выбранный механизм к показателям давления и температуры, свойственным отопительной системе дома или квартиры. Такую информацию можно найти в паспорте каждого изделия, или поинтересоваться у консультантов торговой точки

Подключение полотенцесушителя к стояку горячей воды

Данный метод установки больше свойственен многоквартирным домам, при этом устройство работает постоянно, несмотря на смену времени года. Вода, циркулирующая в контуре горячего водоснабжения, также имеет значительный процент кислорода, поэтому стоит внимательно подойти к выбору оптимальной модели.

На рисунке представлена схема правильного подключения, которой нужно придерживаться в процессе монтажных работ. Она значительно упростит работу, и позволит избежать стандартных проблем, возникающих на разных этапах подключения.

Причины поломки

Перед тем как приступать к выяснению источников проблем или починке, нужно разобраться к какому типу принадлежит ваш полотенцесушитель. Очевидно, что полотенцесушитель, работающий на электроэнергии может быть холодным только по причинам, связанным с его устройством или с подачей электричества. Из-за повышенной влажности в ванной, на розетку часто попадет вода, или пар, образовывающий конденсат. Это может привести к выходу розетки из строя. Именно поэтому, специалисты рекомендуют устанавливать в ванной специальные влагоустойчивые модели. Проверить исправность розетки можно, подключив полотенцесушитель с помощью удлинителя к любой другой розетке в доме. Для смены розетки лучше всего вызвать профессионала, поскольку самостоятельный ремонт может вызвать неприятные последствия.

Недостаточная циркуляция воды и слабый прогрев водяного полотенцесушителя иногда свидетельствует о том, что вентили или трубы конструкции засорены. Кроме того, может быть перекрыт кран на стояке водо- или теплоснабжения. При этом сам он остаётся горячим, а трубы полотенцесушителя прохладными. Иногда отсутствие циркуляции теплоносителя свидетельствует о том, что полотенцесушитель неправильно подключен к общей магистрали.

Цветной полотенцесушитель — это стильно

Нередко причинами пониженной температуры является недобросовестная замена трубопроводов в соседней квартире, когда основной поток горячего теплоносителя намеренно пускается в противоположном направлении. Самой банальной причиной плохого прогрева может стать обыкновенная воздушная пробка.

Если тепла все же нет, как быть дальше

Если меры так и не приняты, и батареи в квартире все еще холодные, стоит попробовать обратиться в московское топливно-энергетическое хозяйство, точнее, в его департамент. У этой конторе есть свой сайт, написать жалобу можно в электронную приемную. Обратившимся следует заполнить свое обращение, следуя предложенной форме. Здесь же указаны телефоны, по которым можно быть осведомленным по поводу вынесенного решения.

Если вопреки устным и письменным обращениям, никто так и не вернул тепло, потерявшие терпение жильцы могут обратиться на интернет-портал правительства столицы под названием «Наш город Москва», зайти в раздел о многоквартирных домах и оставить-таки и здесь свое обращение.

Можно также написать жалобу в объединенную энергетическую компанию столицы в том случае, если произошла авария, замечено выделение пара и других неисправностей в теплоснабжении в квартире. Здесь также рассматриваются вопросы о каких-то проблемах с оплатой отопления и горячей воды.

Какая температура предусмотрена ГОСТом в жилых помещениях зимой

Санитарные нормы требуют, чтобы температура в квартире была не ниже 18 градусов и не выше 25. В спальне она должна быть от 18 до 20 градусов, в угловых комнатах требования выше на два градуса. В душе, ванной и туалете — до 25 градусов. Поэтому, холодные или горячие батареи в квартире — это еще не главный показатель.

Что делать, если полотенцесушитель холодный

В любой ванной полотенцесушитель занимает важное место, так как он не просто просушивает белье и полотенце, он еще является отопительным устройством в этой комнате. Если в ванной квартиры холодно, полотенцесушитель не работает, следует обратиться в то же коммунально-жилищное управление, если не реагируют, то необходимо повторить тот же алгоритм действий, что и в случае с холодными батареями

Ребенок жалуется, что в школе холодно

Такая ситуация, отнюдь, не редка: доверяя школе воспитывать и обучать свое чадо, родители надеются, что ребенок там будет защищен и учиться будет в комфортных условиях. Но так бывает так, что в школе такой холод, что дети сидят на уроках в пальто, шубах и варежках. Что же делать, если в отопительный сезон батареи даже нетеплые, а в классах — холод? Конечно же, нужно с этим бороться.

Нужно для начала попросить учителя замерить температуру в классе, которая должна составлять не менее 18 градусов, в спортзале и коридорах — не менее 16-17 градусов.

Первое, куда следует сообщить — это в районную санэпидемстанцию. Пожаловаться туда необходимо в виде письменного обращения, указывая фактическую температуру в классах. Затем нужно написать жалобу в районный отдел образования, что дети в школе обучаются в недопустимых условиях, отопление находится на очень низком уровне. Они обязаны прореагировать.

Дали горячую воду а сушилка холодная куда звонить

Как исправить поломки? Если с электрическими полотенцесушителями все достаточно просто (при отсутствии обнаружения внешних повреждений электропроводки нагреватель необходимо сдать в ремонт или заменить), то полотенцесушители с жидким теплоносителем имеют несколько способов решения проблемы тепла в помещении:

• Регулярное обнаружение некачественной подачи горячего теплоносителя в общей магистрали свидетельствует о бессмысленности какой-либо модернизации отопительных коммуникаций, т. е. холодный полотенцесушитель, причины отказа функционирования которого вам не подвластные, демонтируется или отключается от старой коммуникации.
• Если причиной плохого прогрева являются старые трубы, то их замена неминуема, причем необходимо проводить замену не только по своему жилищу, а даже общие стояки.

В данном случае работать он будет только в отопительный сезон, летом останется холодным. А теперь мы поговорим о том, куда жаловаться, если у вас холодный полотенцесушитель не только летом, но и в другое время года. Куда жаловаться?

Поэтому если у вас в доме циркуляционное ГВС, то прибор для сушки белья должен быть горячим круглый год.

• циркуляционное (закольцованные). Почти во всех многоквартирных домах именно такой вид подвода воды. В систему ГВС вода поступает по подающему стояку, а вытекает по обратному (циркуляционному). Благодаря такому принципу подачи вода не остывает. Полотенцесушители подключаются именно к обратному стояку, иначе они были бы очень горячими;
• тупиковое. Основной принцип работы основан на прямом поступлении горячей воды к потребителю. Минус этой системы в том, что при долгом неиспользовании (например, ночью) вода в трубах остывает и ее приходится сливать, чтобы вновь пошла горячая.

Все заявления пишутся в двух экземплярах. Пусть принимающая сторона поставит дату и входящий номер, после чего один экземпляр сохраните у себя. При отказе сделать это отправьте документ письмом с уведомлением о получении.

Если с момента подачи жалобы прошло три дня, а горячей воды по-прежнему нет, следует обратиться в жилищную инспекцию, районную администрацию или Городскую Думу.
В крайнем случае, идите в прокуратуру и говорите о халатном бездействии коммунальных служб города.

Что такое общедомовое имущество

Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами.

Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса.

В него включены:

1. Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы. Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу.
2. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.
3. Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.
4. Земельный участок, где построен многоквартирный дом вместе со всеми элементами благоустройства: озеленением, парковками, детскими площадками, скамейками т.д.

Такой же перечень описан и в постановлении Правительства №491. Иногда при порче некоторых элементов могут возникнуть серьезные споры, кто должен оплатить его ремонт. Далее рассмотрим самые распространенные случаи.

Стояк отопление в квартире – это общедомовое имущество или нет?

В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.

А является ли батарея в квартире общедомовой собственностью? Радиаторы отопления относятся к общим лишь в том случае, если они не отделены от общей отопительной системы каким-либо вентилем либо иными разделительными узлами.

То есть, если у батареи есть вентили, то он считается собственностью владельца квартиры. Если же их нет, то состоянием радиатора должна следить управляющая организация.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

При присутствии кранов для отключения и включения полотенцесушителя, то общим имуществом станет труба до нахождения регулировочного крана, а после – имущество жильца квартиры.

Канализационный стояк – совместная собственность жильцов?

П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.

Это значит, что ваша собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего канализационного стояка.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Балконная плита – это несущая конструкция в доме, которая обслуживает больше одного помещения, то есть в перечень он входит. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд.

В своем определении от 17.01.2012 г он подтвердил, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией, которая включена в перечень общего имущества в качестве конструктивной части здания.

Но тут нужно отметить другой нюанс: если балконную плиту признали общедомовым имуществом, то это не означает, что все ограждения, отделка и остекления включены туда. За это уже отвечает сам собственник балкона, а не управляющая организация.

Как починить

Если вы успешно определили источник проблем, можно приступать к починке прибора.1. Проблема: засор электрического полотенцесушителя.
Решение: отключить и снять полотенцесушитель со стены. Открутить вентиль и хорошо вычистить его с помощью металлической проволоки. Затем прочистить участок трубы, который находится в начале. После можно монтировать полотенцесушитель на место и проверить качество его работы. Также можно залить в полотенцесушитель концентрированную соляную кислоту, для того чтобы смягчить твёрдые остатки солей

Полотенцесушитель в ванной — это необходимость

2. Проблема: засорение труб водяного полотенцесушителя.
Решение: перекрыть кран в подводке и демонтировать полотенцесушитель. Затем поместить его в ванную и удалить остатки воды. Для этого нужно выкрутить имеющиеся футорки, переходы и перевернуть всю конструкцию. Затем, вооружившись толстым металлическим тросом нужно прочистить все участки сушилки, до которых удастся достать. Затем нужно потрясти конструкцию, чтобы удалился весь мусор и тщательно обмыть под мощной струёй воды. Для того чтобы добиться большего эффекта, все процедуры желательно повторить несколько раз. Если остался какой-то особо твёрдый налёт, его можно удалить соляной кислотой, оставив её на 10 минут внутри конструкции трубы.3. Проблема: воздушная пробка.
Решение: нужно выпустить воздух из полотенцесушителя. Для этого следует частично демонтировать конструкцию, чтобы найти кран, над которым находится болт и специальное отверстие для спуска воздуха. Понадобится плоская отвёртка, которой нужно слегка, в пол-оборота подкрутить болт, чтобы воздух начал выходить. Когда этот процесс будет завершен,из крана начнёт выходить вода, а это означает, что воздушной пробки больше нет. Не забудьте закрутить болт обратно и проверить работу полотенцесушителя.

Полотенцесушитель — стильное дополнение интерьера ванной

Для всех остальных случаев нужны более серьёзные меры: замена старых труб, отладка коммуникаций или вызов знающего специалиста.

Теперь вы всегда будете знать, что делать, если ваш полотенцесушитель вдруг стал холодным. Устанавливаем причины – устраняем источник проблем. Самое главное – не следует проявлять самостоятельность в том случае, если есть риск повредить конструкцию прибора.

Мероприятия по содержанию общедомового имущества

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников указывается в договоре по управлению многоквартирным домом.

В общем виде мероприятия выглядят так:

• поддержание в надлежащем состоянии электросетей (оценка состояния приборов, замена проводки и пр.);
• своевременный вывоз мусора и других отходов;
• контроль за соблюдением пожарной безопасности;
• уборки внутридомовой территории и земельного участка;
• уход за насаждениями, которые растут на придомовом участке;
• ремонт и подготовка дома к эксплуатации к новому сезону (проводится в случае необходимости, особенно актуально перед зимой);
• плановый осмотр за состоянием общедомового имущества.

В конце статьи хотелось бы отметить, что весь список общедомового имущества многоквартирного дома подробно перечислен в Жилищном кодексе. За их состояние отвечают сами жильцы и управляющая организация.

На деле собственникам не всем нравится такая система, так как они обязаны каждый месяц оплачивать за содержание этого имущества. Но есть и ощутимая польза — качество обслуживания многоквартирных домов значительно повышается.

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Чьи стояки?

Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?

Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 5 настоящих Правил говорится об элементах холодного и горячего водоснабжения, которые входят в состав общего имущества. К этим элементам как раз относят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства и запорно-регулировочные краны от стояков.

Работы по ремонту общего имущества (в частности, стояков и кранов на стояках) обязана выполнять обслуживающая организация бесплатно, поскольку собственники ежемесячно вносят плату по статье «содержание и ремонт жилого помещения», которая и уходит на обслуживание общего имущества.

Таким образом, стояки в квартире нашего читателя относятся к общему имуществу, и их ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.

Как добиться замены стояков?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Трубы в квартире – чья собственность?

Выяснив, что стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения

Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.

Таким образом, после осуществления ремонта стояков общего пользования, можно будет перейти к замене остальных частей коммуникаций. При этом установить новые батареи, запорное (шаровые краны) и прочее оборудование можно независимо от обслуживающей организации.