О проекте. Территория комфорта опалиха о3 личный кабинет

Договор с УК в Опалиха О3. Обсуждение — Страница 6 — Жилищно-Коммунальное Хозяйство

Можно мои замечания по замечаниям к договору, выложенным вверху темы? Может согласитесь и какие-то вопросы снимутся))

п. 2.4. здесь говорится о прекращении предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, а не УК, например, когда летом будут отключать горячую воду на профилактику, т.е. это не инициатива УК, которая продолжает деятельность по управлению домом. Поэтому нет смысла настаивать на расторжении договора.

п. 4.1.4. здесь меняется только график оказания услуг, а не объем, т.е. полы помоют не в четверг, а в субботу, в каких-то непредвиденных случаях, поэтому перерасчет делать оснований нет

п. 5.3

с 01.01.2017 коммуналка ОДН определяется исходя из норматива, и не важно, что стоят приборы учета

п. 5.4. а вот здесь согласна, что заключая договоры, УК должна действовать в наших интересах, и если у нее получится где-то сэкономить, то эти деньги должны пойти на какие-то доп услуги, а не в карман учредителей. То есть по-хорошему, уменьшать тариф (и стоимость их услуг) и делать перерасчет они не будут, а вот прописать про здесь доп услуги можно. Хотя навряд ли УК это сделает, они живут за счет таких скрытых экономий.  

п. 5.6. согласование с собственником стоимости услуг — это когда собственники на собрании это утвердят, а сейчас мы подписываем договор с установленными ценами УК

п. 6.1. и далее, по ст. 154 ЖК эта плата называется «плата за содержание жилого помещения», без ремонта, и в нее входит содержание общего имущества, пусть исправляют везде в тексте

п. 6.1.3 кладовые и так исключены из общего имущества, они у нас в собственности, а вот оплачиваются жилые и нежилые помещения одинаково

п. 7.2.2 в платежке будет и так видно, по тарифам начислено или нет 

п. 7.2.6 насколько я понимаю, если прорвало общую трубу в стене вашей квартиры, то без допуска ремонтников они ее починить не смогут, поэтому этот пункт тоже стандартный

п. 7.4.2 нам платежи начисляются по установленному в договоре тарифу, поэтому здесь не будет калькуляций и смет

п. 8.3.1 аналогичных штрафных санкций у УК быть не может, т.к. это мы должны деньги им платить, а не  они нам

п. 8.3.2 вы предлагаете, чтобы за отвалившийся фасад УК заплатил штраф кому? на чей счет? УК по договору обязана его приклеить обратно

приложение № 1 почему вы не хотите, чтобы мыли 2-ой этаж каждый день? Пусть лучше моют, чем влажно подметают))

Дальше я не смотрела, т.к. не знаю, будет ли в данном случае УК с нами торговаться по объему и периодичности услуг.

Оплата услуг УК — Жилищно-Коммунальное Хозяйство

Мне за строительный мусор выставлен счет в  11000 руб, глядя  на  кучу строительного мусора  во  дворе  детского сада за д. 6, думаю его  сваливают туда.. В форум   д. 6 Отправлено Вчера, 10:56

Что мы  знаем об УК  ООО «Территория Комфорта — Экогород Опалиха»:

ждем ответа из ГЖИ

Сайт ГЖИ МО Обращение принято.  

Обращение передано на регистрацию    07.06.2018

      Я являюсь собственником квартиры, расположенной  в  д.6 по ул. Пришвина, мкр. Опалиха, г. Красногорск.  После  подписания  акта приема-передачи квартиры от застройщика  ООО «ХАЙГЕЙТ» в  офисе  менеджер предложила мне для подписания договор управления многоквартирным домом,  датированный   20.04.2018 г. с  УК ООО «Территория  Комфорта-Опалиха ОЗ» в лице  генерального директора Корнилова Дениса Геннадьевича ИНН 5047128559. Юридический адрес 141420, Московская обл, Химки, мкр. Сходня, Овражная, дом № 24, корпус 11, помещение 2, офис Управляющей компании расположен по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха, бывший офис продаж ЖК «Опалиха О3».

        В договоре управления в нарушение требований ЖК РФ не указаны юридические основания для его заключения. Менеджер пояснила мне, что ООО «Территория  Комфорта-Опалиха ОЗ» выбрал застройщик, т.к. все квартиры в МКД принадлежали ему. Текст данного договора по моей просьбе предоставлен не был.

        Согласно краткой информации, размещенной  на  официальном сайте УК ООО «Территория Комфорта-Опалиха О3» (25.05.2018 собственники  смс сообщением проинформированы, о том, что название УК изменилось на ООО  «Территория Комфорта — Экогород Опалиха» ИНН 5047128559),  управляющая компания  осуществляет управление 10-ю МКД на ул. Пришвина в ЖК Опалиха ОЗ, в том числе МКД №6 -на основании договора управления от 29.12.2017 (дата  сдачи дома  в эксплуатацию). В открытом доступе  текста данного договора нет.

        Сложно разобраться  с какой УК  нам  предлагается   сотрудничать,  в разных информационных системах фигурируют три разных названия:

1.ООО Территория Комфорта–Опалиха» ИНН 5024131481, лицензия  № 684 от 19.05.2015,

2.ООО Территория Комфорта – Опалиха О3» ИНН 5047128559 (указана в ДУ),

3.ООО  «Территория Комфорта — Экогород Опалиха»  ИНН 5047128559,

     Согласно информации на   сайтах «ГИС ЖКХ» и «Реформа ЖКХ» УК ООО Территория Комфорта – Опалиха»  официально осуществляет управление 10-ю  МКД (ул. Дежнева 2,4,6,8,9,10,11,12,13,15). Управляющей компании, обслуживающей МКД на ул. Пришвина  нет.

      На сайте ГЖИ МО в разделе «Реестр многоквартирных домов Московской области, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатами»  в  нарушение требований ст. 198 ЖК РФ нет информации об УК, осуществляющей деятельность по управлению  МКД на ул. Пришвина 6.

     В разделе «Реестр лицензий» под  ИНН 5047128559 значится  ООО «УК «Территорий Комфорта — Сходня», имеет лицензию № 654  от 18.05.2015.

     До подписания договора  управления прошу Вас  направить информацию о том,  соответствует ли УК с ИНН 5047128559  ООО «Территория Комфорта-Опалиха О3» (ООО  «Территория Комфорта — Экогород Опалиха») лицензионным требованиям,  а именно:

— наличие  лицензии (дата и №) на  право осуществления деятельности по управлению  МКД;

— наличие квалификационного аттестата у  её  руководителя  Корнилова Дениса   Геннадьевича.

      Провести проверку  и дать правовую оценку предпринимательской деятельности УК по управлению многоквартирными домами, соблюдению лицензионных требований  определенных  ст. 198 ЖК РФ, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ ч.2 ст. 193 ЖК РФ.

    Ответ на обращение прошу направить по адресу  электронной почты:

Сообщение отредактировал СТатьяна: 08 Июнь 2018 — 15:28

Платежки — Страница 5 — Жилищно-Коммунальное Хозяйство

2. Я нигде на сайте не вижу тарифы, чтобы хотя бы приблизительно посчитать, сколько мне нужно заплатить по счетчикам. Пришлось лазить на сайты разных красногорских УК, например, Павшинской Поймы, где тарифы на сайте присутствуют, и брать средние цифры. (Соседи, поясните, пожалуйста, как происходит расчет и начисление оплаты по счетчикам: вы подаете показания, а УК сама считает и присылает вам квитанцию, по которой вы будете платить?)

3. Пломбировка счетчиков.К сожалению, я раньше никогда не имела дело с процессом установки счетчиков и их вводом в эксплуатацию. Здесь на форуме видела неоднократно, что неопломбированные счетчки — это проблема, но так и не поняла, как понять, опломбированы они или нет, и можно ли оплачивать по неопломбированным счетчикам или сначала надо, чтобы их опломбировали, и только потом вносить на сайте УК показания и оплачивать? Мне в офисе УК выдали паспорта на счетчики, означает ли это, что они уже опломбированы?

Сорри за многобуквенные неумные вопросы, но очень сильно нуждаюсь в ответах, ибо долги копить неохота, а мое обращение с теми же вопросами в УК потерялось где-то в недрах их красивого сайта :))))))P.S.: большое спасибо человеку, который в разделе «Идеи» предложил сделать возможным на сайте УК просматривать поданные обращения и их статус )))).

Сообщение отредактировал Бриз: 30 Октябрь 2017 — 13:28

Договор с УК в Опалиха О3. Обсуждение — Страница 7 — Жилищно-Коммунальное Хозяйство

Читал форум давно, а вот написать решил только сейчас. Без обид, но слишком много эльфов и диванных воинов.

Просто расскажу про свой опыт, выводы делайте сами. А свои выводы я изложу в конце.

Наш дом тоже многоквартирный (МКД) в составе ЖК. У ЖК свой водозаборный узел (ВЗУ), очистные сооружения (КНС), но ВЗУ, КНС, уличное освещение и внутрипоселковые дороги застройщик обязался передать в эксплуатацию муниципалиту, так что это была не сфера работы УК в нашем случае.

Случилось так, что после сдачи ЖК все жители поселка отказались от услуг предложенной застройщиком УК. Справедливости ради, отмечу, что конторка и вправду мутная какая-то была. По жилищному кодексу каждый МКД имеет право выбрать свою УК. Сначала проявилась одна контора со стороны (назовем ее ООО «Шаражмонтаж») и вторая, организованная двумя жителями поселка (условное наименование ООО «Рапунцель»). Дома проголосовали на ОСС, и разделились примерно поровну.

УК стали драться за места на мусорных площадках, делить пространство между домами для уборки и т.п. В результате дворники перекладывали мусор из бачков одной УК в бачки другой, «ничейные зоны» не убирались. парковки не чистились, потому как каждая УК старалась сбросить уборку на другую. Качество услуг было отвратительное с обеих сторон. Хотя договора с обеими УК были согласованы с жителями, перечитаны и перепроверены. Постоянные требования и жалобы не помогали. «При наличии отсутсвия» других УК приходилось мириться с тем, что есть. Потому что не было компаний. которые готовы были взять в обслуживание наши дома. Было два сорта г….на, из которых приходилось выбирать.

Наш дом был у «Рапунцель». И вот прошлым летом внезапно они перестали вывозить мусор. Вообще. Сотрудников УК мы не видели больше трех месяцов, но счета приходили, мусор до того вывозился. Две недели копилась огромная куча на всех площадках по поселку. На почту и телефоны никто не отвечал. А потом мы повстречали директора, который сказал, что денег нет, и они закрываются. В конечном итоге «Рапунцели» таки вывезли мусорные кучи и почили в бозе.

У «Шаражмонтажа» дела тоже обстояли кисло. Они не столь резко, но скатились в убожество и в итоге испарились.

Нам повезло, что в поселке с полтора назад появилась еще одна УК (ООО «Пепел»). В итоге постепенно все дома перешли под ее управление. Тоже не идеал, но проблем с уборкой нет, по нашим заявкам провели ремонт плитки и освещения в подъезде, нормально работают. Я лично занимался организацией ОСС, обходил соседей, собирал их данные, готовил протоколы и прочее. Наши дома намного меньше, чем в О3, и все равно проведение ОСС оказалось достаточно трудной задачей. Потому что собрать кворум тяжело: всегда у кого-то дела, кто-то не может, кто-то в отпуске/командироваке и т.п.

И, кстати, у меня до сих не подписан договор с УК. Мы выбрали «Пепел» на ОСС, они оказывают нам услуги, но договор лично я не подписывал. Главное вовсе не договор, а чтобы УК выполняло свои обязанности по содержанию дома.

Мое резюме такое:

1. Дом не должен оставаться без управления, это реально жесть.2. Сменить УК можно, в жилищном кодексе все прописано. Но нужно четко понимать, на какую УК менять, просто уходить в никуда нельзя. То есть ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть УК, которая возьмется за управление МКД.

3. Нужно изучить работу УК в О2. Если там она справляется хорошо, то я бы не стал менять шило на мыло (а по отзывам там вполне норм). Особено если эта УК будет обслуживать котельную, ВЗУ, КНС, чистить и ремонтировать дороги в ЖК.

4. Текст договора, если у кого-то подгорает, можно сменить на ОСС. Но рельно многие пункты декларативные, нет механизма их выполнения, поэтому не надо параноить. Никто не будет ломать вашу дверь без ордера, потому что это подсудное дело, никто не предъявит вам за непредупреждение об отъезде. Я бы лучше больше беспокоился за то, какие механизмы воздействия на УК есть у собственников, если УК не выполняет свои прямые обязательства по обслуживанию дома.

5. ОСС надо заниматься довольно серьезно. Многим людям все равно, многие готовы только прийти и проголосовать, а вот много ли кто готов заняться организацией? Лично я больше не хочу тратить время, накушался, спасибо.

имхо, конечно.

Архивная выписка

Мини-справка по ООО «УК «ОПАЛИХА О2»

ООО «УК «ОПАЛИХА О2», дата регистрации неизвестна. Полное официальное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «ОПАЛИХА О2». Юридический адрес: 143402, МОСКОВСКАЯ область, г. КРАСНОГОРСК, ул. ЖУКОВСКОГО, д. 17. Основным видом деятельности является: «Управление эксплуатацией жилого фонда». Генеральный директор — Сарин Алексей Алексеевич. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности — частная собственность.

Контакты

Другие компании данного региона

ОБОСОБЛЕННОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ООО «ППК»Производство пряностей и приправ141400, МОСКОВСКАЯ область, г. ХИМКИ, ул. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, владение 39, БИЗНЕС-ПАРК «ХИМКИ», пом. N ОВ02 09

ОП НОЧУДО «ЛИНГВОРЛД»Образование для взрослых и прочие виды образования, не включенные в другие группировки141202, МОСКОВСКАЯ область, г. ПУШКИНО, ДЗЕРЖИНЕЦ микрорайон, д. 5А

«ЛЭНД ПРЕМИУМ», ОООСдача внаем собственного недвижимого имущества142305, МОСКОВСКАЯ область, ЧЕХОВСКИЙ район, д. СЕРГЕЕВО, ул. ПРОМЫШЛЕННАЯ, д. 1

«КОНСУЛ-Д», ОООПредоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества142033, МОСКОВСКАЯ область, г. ДОМОДЕДОВО, ул. СТАНЦИОННАЯ, д. 5А

«ВЕСТ ПРЕМИУМ», ООО, КОРОЛЕВПроизводство мыла и моющих средств141080, МОСКОВСКАЯ область, г. КОРОЛЕВ, ул. СИЛИКАТНАЯ, д. 10А

МБОУ СРЕДНЯЯ ШКОЛА №24Начальное общее образование140408, МОСКОВСКАЯ область, г. КОЛОМНА, ул. ЛЕНИНА, д. 1Б

«ЭЛТРОС», ООО, КЛИМОВСКОптовая торговля производственным электрическим и электронным оборудованием, включая оборудование электросвязи142181, МОСКОВСКАЯ область, г. КЛИМОВСК, ул. ЗАВОДСКАЯ, д. 2

«ЛУЧ», ООО, ЛУЧИНСКОЕРозничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями143502, МОСКОВСКАЯ область, ИСТРИНСКИЙ район, п/о ИСТРА, с. ЛУЧИНСКОЕ, ул. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, стр. 3

«ГАЛЕОН», ОООТехническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств141304, МОСКОВСКАЯ область, г. СЕРГИЕВ ПОСАД, ул. СЕРГИЕВСКАЯ, д. 21

«ФОРТА», ООООптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами141070, МОСКОВСКАЯ область, г. КОРОЛЕВ, ул. КАРЛА МАРКСА, д. 3

«НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», ОООТехническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей142180, МОСКОВСКАЯ область, г. КЛИМОВСК, ул. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, д. 2

«АВАНПОСТ», ООООрганизация перевозок грузов141560, МОСКОВСКАЯ область, СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ район, с. АЛАБУШЕВО, ул. 3-й ТУПИК, д. 5

«ЩЕЛКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ РЫНОК», ОАО, ЩЕЛКОВСКИЙРастениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)141100, МОСКОВСКАЯ область, г. ЩЕЛКОВО, ул. ТАЛСИНСКАЯ, д. 1

НП «ИК «КУЗНИЦА», ХИМКИПредоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества141400, МОСКОВСКАЯ область, г. ХИМКИ, ул. 8 МАРТА, д. 1, кв. 36

«ОКЕАН», ООО, КЛИНСКИЙРозничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями141607, МОСКОВСКАЯ область, г. КЛИН, ул. ЛАВРОВСКАЯ ДОРОГА, д. 54

Категории

• Управление недвижимостью / Управление эксплуатацией жилого фонда

Предполагаемые товары и услуги, согласно ОКПД:

• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) водозаборных и водоочистных сооружений, включая очистные сооружения для водоочистки, водоподготовки и обработки сточных вод
• Инженерная диагностика водозаборных сооружений подземных вод, включая водозаборные скважины, шахтные колодцы, каптажные устройства, лучевые водозаборы
• Работы по техническому обслуживанию электростанций, сооружений для горнодобывающей и обрабатывающей промышленности
• Инженерная диагностика прудов-регуляторов и водоемов
• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) газовых систем, включая ремонт газовой арматуры и оборудования, кроме работ, выполняемых по индивидуальным заказам
• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) линий связи, воздушных (надземных)
• Инженерная диагностика силовых трансформаторов
• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) систем пожарной сигнализации, выполняемые по индивидуальным заказам
• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) административных и торговых зданий, аэро-, авто- и железнодорожных вокзалов
• Работы по техническому обслуживанию (содержанию) местных воздушных (надземных) телефонных и прочих линий связи, включая вспомогательные работы, выполняемые по индивидуальным заказам

Жилой комплекс Новосходенский — УК Территория комфорта Сходня. О проекте.

ЖК «Новосходненский», расположенный на высоком берегу реки Сходня, радует жителей дружелюбной и уютной атмосферой

При строительстве комплекса большое внимание было уделено эстетике и архитектурно-средовым решениям. Благодаря этому наши кварталы имеют собственное неповторимое лицо

Жилой комплекс состоит из 10 многоквартирных домов и 36 таунхаусов.

«Новосходненский» расположен на участке с сильным перепадом высот, поэтому естественный живописный рельеф открывает интересные виды на противоположный берег с разных точек обзора.

История Сходни и ее окрестностей уходит корнями в далекое прошлое. Современное поселение, возникшее во второй половине XIX века, было названо по некогда большой и судоходной реке Сходня (левый приток Москвы-реки), являвшейся частью великого водного пути «из Варяг в Греки». В 1851 году, с введением Николаевской железной дороги в эксплуатацию, привлекательность сходненских земель в глазах зажиточных москвичей резко возросла. Земли получили негласное звание подмосковной Швейцарии. В XVI веке в северной части Сходни располагалась вотчина царевича Ивана, сына Ивана Грозного. В конце XVII столетия эти земли были пожалованы боярину Л.К.Нарышкину, дяде Петра I. Во второй половине XIX века ими владел граф А.С.Уваров, один из основателей Русского археологического общества и Государственного исторического музея в Москве. Южная часть Сходни в XVIII-XIX веках принадлежала князю А.К.Разумовскому, прославившемуся на дипломатическом поприще. Впоследствии эти земли были куплены полковником И.К.Моложениновым, а затем перешли к фрейлине Т.А.Мухановой и ее сестрам. Посещала Сходню и культурная элита России — здесь бывали художники К.Ф.Юон, К.А.Савицкий, В.Д.Поленов, пианист и композитор И.А.Сац, певцы Ф.И.Шаляпин и Л.В.Собинов.

Инфраструктура района Сходня и самого жилого комплекса насчитывает множество объектов в близкой доступности.