ТСЖ или управляющая компания

Бывают ли еще формы управления домом

Жилищно-коммунальное хозяйство – это фактически одна из форм УК. В обязанности ЖКХ входят:

• подача холодной и горячей воды;
• водоотведение;
• отопление;
• обеспечение дома электричеством;
• обеспечение проведения уборки дома и придомовой территории;
• организация уборки мусора;
• поддержание лифтового оборудования в исправном состоянии.

На практике ТСЖ чаще всего нанимает ЖКХ для обслуживания дома. Жилищно-строительный кооператив – это организация, создаваемая на этапе строительства МКД. Цель – контроль строительства дома, а при сдаче объекта — проведение проверки на наличие дефектов и недостатков. После завершения строительства ЖСК может трансформироваться в ТСЖ.

При выборе формы правления следует учитывать, что при оставлении ЖСК:

• получаемые доходы поступают в распоряжение только членов организации, а не всего дома;
• количество дозволенных полномочий будет на порядок меньше, чем у ТСЖ;
• решение может приниматься только членами данной организации, в то время как в ТСЖ требуется более 50% голосов для одобрения.

ТСН – товарищество собственников недвижимости. По сути своей это практически то же ТСЖ, только в состав, помимо физических лиц, могут входить и юридические (например, магазины или салоны красоты, которые занимают, как правило, нижние этажи).

Непосредственное управление домом – это управление и поддержание МКД в надлежащем состоянии собственниками жилья без создания ТСЖ и привлечения УК. Особенности такой формы управления заключаются в следующем:

• оплата услуг происходит напрямую поставщикам;
• не требуется уплаты взносов, так как деятельность осуществляется на безвозмездной основе;
• прозрачность бухгалтерии — жильцы самостоятельно ведут бухгалтерские расчеты;
• в случае задолженности по оплате за коммунальные услуги долг распределяется между всеми жильцами в целях недопущения прекращения подачи ресурсов (в последующем жильцы вправе предъявить суброгационное требование к должнику);
• с поставщиками услуг заключаются договоры, все действия проводятся в соответствии с ними;
• безвозмездность управления — выбранное лицо или инициативная группа осуществляют управленческие функции на бесплатной основе;
• невозможность участия в государственных программах, связанных с субсидированием жилья;
• оплата происходит только за основные услуги, дополнительные оплачиваются только добровольцами;
• при наличии социального жилья собрания проводятся в присутствии представителя местной администрации.

Таким образом, УК и ТСЖ – формы управления МКД, которые имеют как плюсы, так и минусы. Выбор зависит от самих жильцов — их активности и позиции.

Рэнкинги и рейтинги

Делаем выгодный выбор Накопительная часть пенсии во Внешэкономбанке, а точнее, под его управлением, имеет свои преимущества, так как инвестирование осуществляется в менее рискованные активы — ГЦБ. А частные УК в количестве 38 (на начало 2018 года), имеют право вкладывать денежные средства и в акции иных частных компаний. Это, пожалуй, самое главное отличие ГУК от других УК. Кроме того, можно отметить, что частные УК могут иметь более высокий доход, нежели ГУК, но и риски более высокие.

Важно

Изменения в 2018 году В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Государственная управляющая компания пфр внешэкономбанк вэб

Государственная управляющая компания пфр «внешэкономбанк» (вэб) Важно Внешэкономбанк с 2003 года является государственной управляющей компанией (ГУК) и осуществляет доверительное управление средствами пенсионных накоплений (далее – средства). На сегодняшний день во Внешэкономбанк передано средств около 52 млн

будущих пенсионеров, в том числе так называемых «молчунов», которые не выбрали для себя ни один из портфелей ГУК или портфелей частных УК, и не передали свои накопления НПФ. В управлении Внешэкономбанка также находятся средства граждан, выбравших один из портфелей ГУК. Государственная управляющая компания инвестирует средства, стремясь обеспечить их прирост при минимальном уровне риска и соблюдая абсолютный приоритет интересов застрахованных граждан. В управлении ГУК находится два портфеля, позволяющих эффективно вкладывать средства граждан в различные финансовые инструменты.

Выбор варианта пенсионного обеспечения

Внешэкономбанк и будущая пенсия Итак, если было принято решение о том, что вашей управляющей компанией будет УК ВЭБ, то стоит знать некоторые важные моменты. Для начала стоит уяснить, что ПФР и негосударственные фонды непосредственно сами не занимаются управлением переданными финансами.

Для этих целей имеются специально созданные УК — государственные и частные. Интересно! Сейчас ГУК в РФ только одна. Накопления в ней формируются за счет доходов от инвестиций.

При этом полезно знать, что российское законодательство предусматривает с целью защиты денежных средств инвестирование только в те активы, которые можно назвать низкорисковыми. Таким образом, крепкий союз пенсионного фонда и УК ВЭБ имеет свои плюсы и возможные недостатки.

Размещение накоплений в ВЭБ ГУК предполагает подачу заявлений о ее выборе только через территориальные отделения фонда.

Нлу рэнкинг ук по доходности управления пенсионными накоплениями 2018

Периодически даже крупные конторы прекращают свое существование.На выплаты компенсаций остается лишь надеяться.Преимущества Внешэкономбанка Для тех, кто находится в начале своего карьерного пути, стоит задуматься о выборе этой самой управляющей компании. Внешэкономбанк предлагает свои услуги в этой отрасли уже более десяти лет и за все время так ни разу не подвел ожиданий своих клиентов.

Может, не каждый год можно было назвать удачным, но средства клиентов организация сберегла, еще и приумножила за последнее десятилетие. Вэб ук, расширенный — что это такое? Все они находятся в свободном доступе, ознакомиться с ними может любой обладатель доступа к сети.

• Выбор между несколькими интересными схемами, позволяющими получить еще больше прибыли.
• Какую управляющую компанию выбрать? Компания предлагает своим клиентам два вида инвестиционных портфелей.

Совет! Забота о своей безбедной старости должна начинаться с первых дней трудоустройства на официальную работу. Где разместить свои накопления Право выбора дается каждому гражданину.

Он самостоятельно определяет свою накопительную составляющую:

1. в государственном Фонде, при этом выбрать УК (управляющую компанию) самостоятельно;
2. в НПФ , но уже без права выбора УК, которую подбирает сам фонд по собственным правилам и своему усмотрению.

В первом случае существуют 2 варианта развития событий:

• выбрать государственную УК (ГУК), которой на сегодняшний день является всем известный банк — Внешэкономбанк;
• иную УК, являющуюся негосударственной, который существует в нашей стране очень много, но допущено только 38 на начало 2018 года.

Важно! Внешэкономбанк, будучи управляющей компанией ПФР — это полностью государственная корпорация.
Выбор инвестиционного портфеля государственной ук В отчёте ПФР увидел, что моими пенсионными накоплениями управляет ВЭБ УК, Расширенный. Никаких заявлений на переход в НПФ я не писал, в чём дело, что случилось? Государство передало данной структуре работу с пенсионными накоплениями неопределившихся граждан

Внешэкономбанк – это государственная корпорация, также является государственным управляющим пенсионных накоплений.Считается, что большинство российских жителей без всяких сомнений доверяют этому банку. Накопления граждан, которые находятся в доверительном управлении банка, разделяются на два портфеля: расширенный инвестиционный портфель и портфель государственных ценных бумаг.

Соответственно практически все средства накоплений лиц, что застрахованы, находятся в расширенном портфеле.

Государственная управляющая компания внешэкономбанк

Калькулятор будущей накопительной пенсии Ежемесячный доход, руб. Средняя доходность инвестирования Количество лет до пенсии Объем пенсионных накопленийна дату расчета, руб.

(укажите, если обладаете такой информацией) Итоговая сумма накоплений Ежемесячная выплата накопительной пенсии при условии пожизненных выплат, руб./мес. при условии срочных выплат(в течение 10 лет), руб./мес. 0 0 0 Рассчитать Данный расчет не учитывает изменение величины ежемесячного дохода застрахованного лица, а также вероятные изменения предельной величины базы для начисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование В 2015 году максимальный размер заработной платы,с которой работодатель уплачивает страховые взносы, составляет 711 тыс. руб. в год, в 2016 году планируетсяего увеличение до 800 тыс. руб.

Лучшие управляющие компании Петербурга

26.04.16

Фото: Shutterstock

В пресс-центре МИА «Россия Сегодня» прошла пресс-конференция Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), посвященная публикации рейтинга «ТОП-30 компаний, обслуживающих недвижимость Санкт-Петербурга». Вместе с презентацией рейтинга АКОН представил сравнительный анализ рынков управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга.

Методология оценки управляющих компаний северной столицы идентична рейтинговому исследованию компаний ОЖН Москвы, которое АКОН представил в марте 2016 года. Оценка компаний проводилась по 4 критериям:

—        Общей жилой площади, находящейся в оперативном управлении компании;

—        Качество оказываемых услуг (по данным рейтинга жилищной инспекции Санкт-Петербурга);

—        Финансово-экономические показатели (выручка);

—        Структура портфеля компании.

Однако, в критерии «структура портфеля компании» для Санкт-Петербурга были скорректированы уровни разделения категорий МКД по площадям: до 3 тыс., от 3 до 7 тыс. и свыше 7 тыс. квадратных метров.

«В отличие от московского рейтинга, где первые три места заняли частные компании, аффилированные с застройщиками, первое место в рейтинге Санкт-Петербурга занимает государственная компания, на втором – частная», — прокомментировал результаты рейтингового исследования президент АКОН Сергей Креков.

В рейтинге «ТОП-30 компаний ОЖН Санкт-Петербурга» присутствует большая группа государственных управляющих организаций (УО), однако частные компании заняли хорошие места по критериям «качество предоставляемых услуг» и «качество структуры портфеля», отметил Креков. В рейтинговый список также вошли межрегиональные компании (представлены в нескольких регионах РФ) и международные фирмы, которые работают на рынках управления жильем в зарубежных странах.

«Многие участники рынка Санкт-Петербурга, в отличие от Москвы, рассматривают управление жильем как бизнес, а присутствие международных компаний говорит о стратегических перспективах на этом рынке», — поделился мнением с участниками пресс-конференции Сергей Креков.

Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что рейтинги АКОН подталкивают органы публичной власти к дерегулированию сферы жилищно-коммунального обслуживания «в сторону рынка и бизнеса».

«Используя рейтинг, собственник самостоятельно выберет – государственную или частную управляющую компанию», — заметил Широков.

По замечанию третьего спикера – председателя технического комитета по стандартизации «Услуги в области ЖКХ и управления МКД» при Росстате Павел Жбанов отметил важную способность рейтинга оценивать «содержательную часть сферы управления жилой недвижимости».

«Год назад было введено лицензирование управляющих компаний, но лицензирование – это вхождение на рынок, а всё происходящее на этом рынке оно не отражает», — полагает Жбанов.

Осенью АКОН актуализирует рейтинги управляющих организаций Москвы и Санкт-Петербурга. По словам Сергея Крекова, при обновлений рейтингов в методологию исследования будет добавлен 5-й критерий – внедрение в работу УО профессиональных стандартов.

Завершая пресс-конференцию, президент АКОН подчеркнул, что в структуре управляющих организаций как Москвы, так и Санкт-Петербурга доминируют государственные компании, а наименьшую долю занимают ТСЖ/ЖСК. Сергей Креков также отметил, что, несмотря на кризис, рынок обслуживания жилья растёт (в стоимостном объеме), а компаниям удаётся сокращать свои издержки.

Что такое ТСЖ и управляющая компания

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая структура, создаваемая собственниками квартир для управления МКД, регулирование деятельности которой происходит в соответствии со ст. 135 ЖК РФ.

Управляющая компания – это коммерческая структура, осуществляющая управление домом на возмездной основе. Среди УК выделяют:

• компании, которые управляют домом с помощью нанятых субподрядчиков;
• эксплуатационные, которые осуществляют непосредственное содержание дома;
• смешанные, содержащие МКД и предоставляющие коммунальные услуги.

По своей сути ТСЖ выполняет ту же работу, что и УК:

• поддерживает МКД в надлежащем состоянии;
• нанимает работников для ухода за домом и придомовой территорией;
• заключает подрядные договоры на проведение ремонтных работ;
• собирает квартплату и деньги на коммунальные услуги;
• заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, по выполняемым функциям указанные выше организации практически ничем не отличаются. Обе проделывают работу, связанную с содержанием домового имущества в надлежащем состоянии, а также обеспечением подачи коммунальных услуг.

Чем отличаются?

ТСЖ отличается от УК следующим:

Плюсы и минусы

Преимущества ТСЖ:

• право выбора поставщика коммунальных услуг из предложенного перечня;
• возможность смены эксплуатационной компании, если предоставление услуг не удовлетворяет жильцов;
• свобода распоряжения собранными деньгами (например, направление средств на ремонт, который запланирован через год);
• обустройство подъезда (установка счетчиков, видеокамер и т.д.);
• получение дополнительных доходов от предоставления нежилых помещений в аренду (магазины, офисы, мастерские и т.д.).

Минусы ТСЖ:

• самостоятельное ведение бухгалтерии: расчет коммунальных услуг, выставление счетов жильцам, оплата работы поставщиков, взносов, налогов, пени и т.д.;
• сравнительно высокая квартплата, если требуются дополнительные средства на текущий и капитальный ремонт;
• отстаивание интересов жильцов в государственных и коммерческих структурах Председателем или нанятым юристом, который может быть не в курсе всех дел;
• сложности с обустройством придомовой территории, требуется взаимодействие со многими службами.

Основным положительным моментом при выборе УК является то, что организация осуществляет деятельность на профессиональной основе:

• широкие материально-технические возможности, быстрая реакция на внештатные ситуации;
• обладание информацией, позволяющей выбирать качественные услуги за минимальную цену;
• осуществление расчетов нанятым бухгалтером;
• проделывание работ независимо от наличия имеющихся должников;
• решение юридических вопросов штатным юристом.

Недостатки УК:

• невозможность точного отслеживания расходования средств;
• во многих случаях отсутствие заинтересованности в снижении расходов;
• возможны нарушения в виде самостоятельного изменения политики управления и принятия решений по важным вопросам;
• непрозрачная схема начислений;
• обслуживание одним сотрудником нескольких домов, что создает очередь из жильцов, желающих получить услугу (например, один сантехник на 5 домов);
• возможно хищение средств (к примеру, получение денег от предоставления помещения под магазин или от размещения рекламы в лифте);
• при выборе подрядчиков УК может заключать договор по договоренности, а не с учетом качества и цены.

Как оформить переход из одной компании в другую

Инициатором смены управляющей компании может выступить один собственник, но окончательное решение принимается коллегиально, всеми жильцами дома. Для этого надо провести собрание, внимательно соблюдая все правила:

Донести информацию о собрании до каждого жильца не менее, чем за 10 дней до собрания. Сделать это можно 3 способами: вручить уведомление каждому собственнику под роспись, послать уведомление заказным письмом и повесить объявления у подъезда. В уведомлении укажите дату и время собрания, кто является его инициатором и основные пункты, выдвигаемые на обсуждение. В данном случае это расторжение контракта со старой УК и заключение с договора с новой. Если в вашем доме есть квартиры, которые принадлежат муниципалитету, его представителей тоже необходимо пригласить на собрание.

Решение принимается простым большинством голосов. При этом учитывается не количество людей, проживающих в квартире, а квадратные метры и доля, которую квартира занимает в доме. То есть, голос собственника 3-х комнатной квартиры весит больше, чем однокомнатной. Голосование считается проведенным, если в нем приняло участие 50% дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос. Если голосование проводится заочно, то участие в нем должен принять весь дом. Учитываются голоса не только «За» и «Против», но и «Воздержался».

Форма протокола свободна, но в нем необходимо зафиксировать дату и место проведения общего собрания, повестка дня и кворум. Документ должен быть подписан председателем, секретарем и членами счетной комиссии. С решением собрания жильцов должны быть ознакомлены все жители дома, даже те, которые не принимали участия в голосовании, в течение 10 дней.

Копии протоколов посылают старой и новой управляющей компании. Этим документом вы уведомляете о расторжении договора в первом случае, и о намерении подписать контракт во втором. Оригинал хранится там, где решит собрание.

Если вы не уверены, что сможете соблюсти все правила самостоятельно, можете обратиться за помощью в управу вашего района. Представитель управы придет на собрание и проследит, чтобы все было оформлено правильно.

С каждым собственником жилья новая управляющая компания должна заключить договор в 2 экземплярах – один для вас, другой для компании. Далее переход от одной компании к другой осуществляет выбранная УК. Хорошо, если инициатор собрания или старший по дому будут присутствовать при составлении акта о состоянии дома и передаче денежных средств, но это не обязательно.

Если старая управляющая компания не желает расторгать договор, то судебные разбирательства на себя берет новая УК.

Вэб ук расширенный рейтинг 2018

Поделиться в  Показатель деятельности Значение Место Рейтинг Надежности 3 0 Объем пенсионных накоплений 1854111.9 млн. руб. 1 Количество человек 58749675 чел. 1 пенсионные накопления Добрый день! УПФР по Тихвинскому району Ленинградской области разместила мои средства пенсионных накоплений в вашем банке. Подскажите, пожалуйста, как мне получить выписку лицевого счета.

Заявление Здравствуйте! Я была очень удивлена, когда получила письмо о том, что мною было написано заявление в компанию ВЭБ УК, которое я на самом деле никогда не писала! С самого начала я состояла и считала,что состою в государственном пенсионном фонде рф. Прошу Вас ответить на мой вопрос и исключить меня из Вашего фонда, и вернуть в государственный пенсионный фонд рф.

Можно ли одновременно сотрудничать с УК и ТСЖ

Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность полностью самостоятельно или прибегнуть к помощи УК. При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. Во втором случае ТСЖ переедет часть полномочий УК. За собой оставляет только представление интересов жильцов и расчеты за предоставленные услуги.

Действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ. Данный способ удобен тем, что УК сотрудничает не со всеми жильцами, а только с ТСЖ, которое представляет всех собственников.

Как расторгнуть контракт с управляющей компанией

Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 до 5 лет. Расторгнуть контракт можно не раньше, чем через год, так как этот срок дается УК на то, чтобы полностью принять дом в управление, наладить работу и проявить себя.

По истечению этого срока есть три способа расторгнуть договор:

• Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств. По факту этого заявления должна быть проведена внеплановая проверка, по итогам которой вы сможете расторгнуть контракт.
• Разорвать соглашение самостоятельно на основании договора. Причиной для расторжения может послужить: ненадлежащее содержание общедомового имущества, несвоевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение качества предоставления коммунальных услуг. Этот список может меняться в зависимости от условий контракта.
• На основании нарушения Жилищного кодекса. Самым частым нарушением является сокрытие деятельности компании. Согласно кодексу, управляющая компания обязана ежегодно отчитываться об итогах своей деятельности перед собранием собственников.

Если вы уже выбрали новую управляющую компанию, то юридическое оформление перехода она может взять на себя.