ООО УК ДЗЕРЖИНЕЦ

Более шести лет в нашей стране действует новый Жилищный кодекс, который существенно изменил взаимоотношения на рынке управления жильём. О том, как реализуются новые нормы законодательства на практике, рассказывает директор ООО УК Дзержинец Борис МАЛЬЦЕВ.

Самое сложное — выстроить конструктивный диалог с жителями и уполномоченными собственников домов. Но мы достаточно продуктивно работаем в этом направлении. Договориться сложно, но возможно, если правильно и доступно объяснять жителям требования действующего законодательства, порядок взаимодействия жителей и управляющей организации.

Для решения проблемы УК необходимо больше времени тратить на общение с жителями, принимать участие в общих собраниях жильцов, организовывать приёмы жителей, как специалистами, так и руководителем компании, на которых жители могут изложить свой вопрос и получить квалифицированный ответ, а также помощь в решении своей проблемы. УК «Дзержинец», например, для более тесного взаимодействия с жителями и их понимания о работе управляющей организации организует периодические собрания с уполномоченными по до-мам в форме семинаров. На данных встречах специалисты отделов рассказывают все новинки законодательства, объясняют, из чего складывается размер платы и за что жители платят свои деньги, объясняют, как правильно проводить собрания и т. д.

И все же, наверное, решающим фактором в установлении взаимодействия с жителями и стимулирования их активного участия в содержании общего имущества является качественное обслуживание и добросовестный подход к выполнению возложенных на управляющую организацию обязательств. Жители должны видеть, что если они проголосовали за определённый вид работ, например асфальтирование придомовой территории или формирование удобной парковки, утвердили и согласовали его стоимость, то и получили результат.

Какие ноу-хау использует УК в своей работе? Какие новые технологии удалось внедрить?

Первое, что мы сделали, внедрили подомовой учёт денежных средств. Все денежные средства, полученные от собственников и арендаторов помещений в доме, идут на счёт именно этого дома и собственники в любое время могут отследить, сколько средств поступило, какие работы выполнены и сколько израсходовано конкретно по своему дому.

Активы дома — группы инициативных жителей, которые взаимодействуют с управляющей компанией — по инициативе компании были организованы ещё до внесения изменений в ЖК РФ, которые обязали собственников выбрать совет многоквартирного дома. И сегодня мы уже создали Большой совет уполномоченных, в который входят уполномоченные домов, находящихся в управлении. Данный совет будет решать общие вопросы по управлению, которые будут затрагивать всех собственников.

Как ноу-хау я бы отметил и проведение встреч с уполномоченными домов в форме обучающих семинаров.

Активно работает сайт компании. На нем организована такая услуга, как «электронный кабинет». Каждый собственник может ознакомиться с информацией о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В ближайшее время планируем провести среди жителей анкетирование по вопросам нашей работы, что бы каждый житель смог высказать своё мнение и внести предложения. Данные анкет будут учтены в дальнейшей деятельности компании.

Вопрос, который волнует всех, — подготовка к зиме. Все ли сделано из намеченного?

Подготовка жилого фонда к зимнему (отопительному) периоду по всему жилому фонду, находящемуся в управлении УК «Дзержинец», была завершена уже к сентябрю. Гидравлические испытания ВСО, акты паспортов готовности теплотехнического оборудования, акты полной готовности (подписанные общественностью), промывка ВСО были подготовлены к 26 августа. Также к 9 сентября были установлены все за­планированные 53 штуки ОДПУ.

Как удается решать проблемы с не­плательщиками?

Мы обеспечили все возможные усло­вия для комфортной и своевременной опла­ты. Печатаем квитанции и доставляем их по квартирам. Приём денежных средств орга­низован посредством своих касс, а также всех кредитных организаций, почты, тер­миналов. Кроме того, можно воспользовать­ся услугой «личный кабинет» через интер­нет-системы по начислению платежей. А должников систематически обзваниваем (кстати, готовимся к запуску системы автодозвона), проводим личные встречи. Разме­стили объявления, побуждающие к оплате. У компании заключён договор с коллекторским агентством на досудебную работу. В отношении злостных неплательщиков ведётся судебная работа. Как результат — сбор за жилищные услуги в управляемом нами фонде составляет 97-102% в месяц.

{jcomments on}

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЗЕРЖИНЕЦПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС5401340807

Рейтинг организации: Высокий  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

14.10.2010

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2019 – 57
01.01.2018 – 74
Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?
Среднемесячная заработная плата в организации выше среднемесячной заработной платы в регионе Новосибирская область по данным РОССТАТ

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать
Контактная информация
? …Посмотреть

Отзывы об организации 
?: 0

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
630015, Новосибирская обл, город Новосибирск, проспект Дзержинского, 26а
получен 14.10.2010
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Управляющая организация:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

27.12.2013

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
10 000,00 руб.

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
68.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных (Данные РКН) ?

Лицензии:  ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы По Дзержинскому Району Г. Новосибирска
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
14.10.2010

Регистрация во внебюджетных фондах

Уплаченные страховые взносы за 2017 год (По данным ФНС):
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 693 377,53 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 9 460 340,37 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 2 178 486,26 руб.

Коды статистики

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Финансовая отчётность ООО «УК «ДЗЕРЖИНЕЦ» (По данным РОССТАТ) ?

Основные показатели отчетности за 2017 год (по данным ФНС):
— сумма доходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
1 163 282 000,00 руб.
— сумма расходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
1 160 690 000,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— транспортный налог: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
12 209,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на добавленную стоимость: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
3 655 953,04 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на прибыль: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
999 521,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на имущество организаций: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО «УК «ДЗЕРЖИНЕЦ» ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО «УК «ДЗЕРЖИНЕЦ»
?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО «УК «ДЗЕРЖИНЕЦ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?