ОАО Домоуправляющая Компания Нижегородского района

Наш дом готов к сотрудничеству

Каких успехов может добиться управляющая компания в союзе с жителями На вопросы жителей отвечали: Виктор Сафиев, начальник управления эксплуатации жилого фонда, НадеждаЛосева, заместитель начальника управления эксплуатации жилого фонда, Екатерина Аксенова, начальник абонентского отдела, и Илья Николаев, зам. начальника абонентского отдела. — Меня зовут Нина Николаевна. Для начала хочу выразить благодарность «Нашему Дому» за хорошую работу. А теперь вопросы: какую компанию вы можете нам порекомендовать для установки приборов общедомового учета в многоквартирном жилом доме? И как будет начисляться плата за коммунальные услуги после установки счетчиков?

Екатерина Аксенова: — В законодательстве четко прописано, что до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах должны в обязательном порядке установить индивидуальные приборы учета воды и электрической энергии, а также общедомовые приборы для учета тех же ресурсов и еще тепловой энергии. Далее эта обязанность перекладывается на ресурсоснабжающие организации, но установка опять-таки производится за счет жителей. Так что счетчики устанавливать нужно. С другой стороны, в некоторых домах установка счетчиков нецелесообразна, если хотите — неэффективна. Это в первую очередь ветхий фонд, дома с высокими теплопотерями, населенные так называемыми неблагополучными жильцами. Сейчас на уровне Правительства Российской Федерации разрабатываются особые нормативы и подзаконные акты для домов, в которых по ряду причин установка счетчиков технически невозможна или нецелесообразна. Так что если ваш дом относится к такой категории, то при желании можно подождать изменений в законодательстве. Если же вы хотите установить общедомовой счетчик без помощи и посредничества ресурсоснабжающей организации, то время сделать выбор пока еще есть. Рекомендовать или не рекомендовать ту или иную фирму мы по закону не имеем права. Поэтому информацию об установщиках приборов учета лучше поискать в Интернете, средствах массовой информации, обратиться в Роспотребнадзор или организации по защите прав потребителей, поговорить со знакомыми. Что касается расчетов, то будут применяться различные схемы — и с использованием нормативов в случае отсутствия индивидуальных приборов учета, и по показаниям приборов учета. В каждом случае нужно смотреть индивидуально, если вы хотите получить более детальную информацию именно по вашему дому, обращайтесь к нам в абонентский отдел по телефону 295-77-04. — В какой срок должен вывозиться мусор, в частности, крупногабаритные отходы? И насколько обоснованны слухи о скором повышении тарифов на вывоз мусора в несколько раз?

Надежда Лосева: — По поводу тарифов пока сложно давать какие-либо прогнозы. Тем более что по большому счету этот вопрос совсем не в нашей компетенции. Если мусоровывозящая компания повышает стоимость своих услуг, мы вынуждены увеличить сумму в платежках жителей. Мы же не можем, например, отказаться от ремонта крыш или благоустройства и направить деньги на погашение разницы между реальной стоимостью вывоза мусора и сборами с жителей. Крупногабаритный мусор должен вывозиться в течение суток. Если сроки не соблюдаются, обратитесь с заявлением в нашу компанию, мы разберемся, с чем связана задержка. — Беспокоит жительница дома № 4 по Южному шоссе. В прошлом году в нашем дворе ремонтировали асфальтовое покрытие, разворотили газон, оставили после себя мусор и недоделки. Будет ли наведен порядок в нашем дворе и если да, то когда?

Управдом-дом-дом

«Может, у них там, в Лондоне, и собака — друг человека, а у нас управдом — друг человека» — образ, созданный в «Бриллиантовой руке» несравненной Нонной Мордюковой, получился ярким из-за своей гротескности. Но это кино. В жизни же управдомы, тем более современные, не распространяют по жильцам лотерейные билеты и не пекутся об «облико морале» соседей. У них совершенно иные задачи.

От отца — к сыну

Олег Куликов на этой беспокойной общественной должности с января 2012-го, практически с момента официального возрождения института управдомов. Правда, сейчас они называются иначе — председатели Советов многоквартирных домов. «Вотчина» у Олега Владимировича и двух его помощников — пятиэтажная «панелька» на улице Дьяконова. Дом далеко не новый, хозяйствования требует разумного. И вот здесь жителям, можно сказать, с председателем повезло: Куликов сам работает в домоуправляющей компании Автозаводского района. Нет, служебным положением не пользуется, но зато на многие вопросы может посмотреть с профессиональной точки зрения

Согласитесь, немаловажно, когда в процессе обследования дома принимает участие свой специалист. А вот для того, чтобы убедить жителей принять то или иное решение, нужно порой и психологом быть, и уважением пользоваться

В последнем Куликову помогает то, что в своем доме он живет практически с момента его заселения, почти сорок лет. Когда-то здесь сначала старшим по подъезду, а потом и по дому был его отец.

Декорации комфорта

Оглядываясь назад, на эти два неполных года, председатель считает, что сделано с участием Совета немало.

— Конечно, в основном жителей дома беспокоят так называемые декоративные вопросы, — говорит он. — Первое, на чем настаивали люди, — ремонт подъездов. Я же рекомендовал сначала привести в порядок общедомовое инженерное оборудование. Понятно, что хочется красоты. Но если холодно в квартирах, проблемы с водой, то отремонтированный подъезд настроения не улучшит. К счастью, соседи со мной согласились. Поэтому первое, на что мы решили потратить средства, — это замена систем отопления и горячего водоснабжения. Подъезды тоже отремонтировали, но позже. А на следующий год запланировали замену сетей канализации и холодного водоснабжения.

Кстати, по словам Олега Владимировича, работники домоуправляющей компании постепенно научились воспринимать председателей Советов не как людей, доставляющих им дополнительные хлопоты, а как помощников. Понятно же, что на местах виднее, на что нужно в первую очередь направить усилия и средства. А вот убедить людей в целесообразности того или иного решения в интересах всего дома бывает труднее: приоритеты у каждого свои.

Наш Дом участвует в конкурсах жители выигрывают

Управляющая компания Автозаводского района «Наш Дом» по итогам областного конкурса в очередной раз признана лучшим предприятием сферы ЖКХ

Стабильность – признак мастерства

В прошлом году «Наш Дом» за трудовые достижения в 2010-м получил звание лучшей управляющей компании не только на областном, но и на российском уровне, а в этом году закрепил за собой титул первого в области коммунального предприятия результатами работы в 2011-м. В марте организация «обновила» свои победы на турнирах профессионального мастерства, в которых состязается уже пять лет и ежегодно подтверждает, что лучшие в городе и области дворники и слесари работают в «Нашем Доме».

– В конкурсе было три задания, – рассказывает Александр Махин, слесарь-сантехник жилсервиса № 33 компании «Наш Дом», победитель областного конкурса на звание лучшего по профессии среди молодежи. – Мы презентовали свою профессию, отвечали на теоретические вопросы и показывали себя на практике. Теоретический тест оказался довольно обширным, в список входили даже такие вопросы, как, например, на какое время нужно накладывать медицинский жгут, которыми, на мой взгляд, слесарь задается крайне редко, разве что на конкурсах. А вот с практическими конкурсными задачами слесарю-сантехнику приходится сталкиваться почти ежедневно – накладывать хомуты, сваривать полипропиленовые трубы, собирать конструкцию из металлических труб. Посоревноваться в этом было интересно.

– И посмотреть, как выполняют задания другие участники, их было всего 35, – добавляет коллега Александра, слесарь-сантехник жилсервиса № 10 компании «Наш Дом» Евгений Зрячев, занявший второе место в профи-конкурсе. – Подобные мероприятия – это не только призы и премии, но и возможность обменяться опытом, повысить свою квалификацию. Профессиональное сообщество слесарей-сантехников кардинально изменилось со времен киношного Афони. Внедрение в ЖКХ новых материалов и технологий потребовало от представителей профессии дополнительных знаний, а новые правила оказания услуг – иных подходов к делу. Руководство компании «Наш Дом» создает условия для развития кадров и в том, и в другом направлении. Шанс попытать свои силы в конкурсах профессионального мастерства на уровне города и области предприятие дает каждому сотруднику, было бы, как говорится, желание, а все необходимое для реализации амбициозных планов есть. Сначала лучших слесарей-сантехников выбирают среди представите¬лей 33 ЖЭК, подведомственных управляющей компании, соревнование проходит на технической базе жилсервиса № 20. Затем победители корпоративного тура представляют компанию на уровне города, области и, как показывают результаты ежегодных конкурсов, всегда успешно.

Чистый двор в условиях русской зимы

Пожалуй, меньше всего горожане ожидают, что реформа ЖКХ скоро наведет порядок во дворах. Пробираются к своим подъездам по снежной каше, с усердием мечтая о весне. На общегородском фоне территория дома № 42-а по проспекту Ильича, которую убирает Зинаида Петровна Разуваева, дворник подрядной организации «Нашего Дома», выглядит так, как будто весна отсюда никуда не уходила. Дороги во дворе очищены до асфальта, снега, наледи, сосулек – нет, мусора и подавно. Неужели в условиях русской зимы двор можно поддерживать в таком аккуратном состоянии? – Если убирать снег регулярно, то возможно, – Зинаида Петровна не считает подшефный двор примечательным. Между тем конкурсная комиссия администрации Нижнего Новгорода оценила труд Зинаиды Разуваевой и именно ее признала лучшим дворником Нижнего Новгорода в 2012 году. В финал вышли восемь лидеров районных соревнований, и в очередной раз в ежегодном городском конкурсе по зимней уборке победила организация «Наш Дом». С 2006 года – это уже пятое «золото» команды.

Общая информация

Реквизиты ООО «НАШ ДОМ»

Виды деятельности по ОКПД

• Услуги по предоставлению кредитов на покупку домов специализированными учреждениями, не принимающими депозиты
• Услуги по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества
• Услуги по предоставлению кредитов прочие
• Услуги по предоставлению кредита прочие, оказываемые нефинансовыми организациями, не включенные в другие группировки
• Услуги по предоставлению кредитов прочие, оказываемые нефинансовыми организациями
• Услуги по предоставлению ломбардами краткосрочных займов под залог движимого имущества
• Услуги микрофинансовых организаций

Учредители фирмы

Виды деятельности по ОКВЭД-2001

Предоставление кредитадш>

Деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов
Оптовая торговля через агентов (за вознаграждение или на договорной основе)
Строительство зданий и сооружений
Распиловка и строгание древесины; пропитка древесины
Розничная торговля в неспециализированных магазинах
Сбор, очистка и распределение воды
Производство одежды из кожи
Обработка металлических отходов и лома
Найм рабочей силы и подбор персонала
Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Образование для взрослых и прочие виды образования
Производство одежды из текстильных материалов и аксессуаров одежды
Деятельность прочих мест для временного проживания
Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
Предоставление услуг по ведению домашнего хозяйства
Переработка и консервирование картофеля, фруктов и овощей
Производство напитков
Денежное посредничество
Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений
Производство и распределение газообразного топлива
Производство растительных и животных масел и жиров
Деятельность гостиниц
Высшее профессиональное образование
Добыча и производство соли
Деятельность в области спорта
Сдача внаем собственного недвижимого имущества
Издательская деятельность
Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук
Добыча гравия, песка и глины
Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)
Производство мяса сельскохозяйственной птицы и кроликов
Деятельность баров
Производство изделий из бетона, гипса и цемента
Полиграфическая деятельность и предоставление услуг в этой области
Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Копирование записанных носителей информации
Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность
Производство мебели
Прочая зрелищно-развлекательная деятельность
Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств
Дошкольное и начальное общее образование
Производство продуктов из мяса и мяса птицы
Производство готовых кормов для животных
Рекламная деятельность
Производство отделочных работ
Предоставление персональных услуг
Торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
Рыбоводство

Автозаводский Наш Дом первый во всем

В Нижнем завершился месячник по благоустройству города. Однако уборка – это лишь вершина айсберга под названием ЖКХ Завершившийся в начале мая месячник обнаружил целый ряд проблем – несанкционированные свалки, разобщенность нижегородцев, массово отказавшихся выходить на субботник… Но кое-где эти проблемы или не существуют вовсе, или успешно решаются. Например, в Автозаводском районе.

В области уборки Автозавод оказался впереди планеты всей. Если в других районах на общегородской субботник выходили в лучшем случае несколько десятков жителей, то на Автозаводе желающих навести порядок оказалось более пятисот. По словам заместителя департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода Дениса Новикова, Автозаводский район стал лучшим по итогам месячника по уборке города, то есть самым чистым и ухоженным. Как удалось достичь таких результатов в рабочем поселке? 

Секрет успеха – профессионализм и неравнодушие

Большинство домов – 1538 – здесь обслуживает управляющая компания «Наш Дом», созданная в 2005 году. За семь лет работы управленцам удалось поднять жилищно-коммунальное хозяйство района действительно на высокий уровень.

По словам сотрудников «Нашего Дома», секрет успеха очень прост.– Не очень хорошо хвалить свою компанию, – говорит заместитель начальника управления по эксплуатации жилищного фонда ООО «Наш Дом» Надежда Лосева. – Но я работаю в этой сфере уже 22 года, причем именно на этом предприятии, которое переходило из одной формы собственности в другую, но, по сути, не менялось. Так что я могу делать выводы.

На мой взгляд, секрет успеха – в профессионализме и неравнодушии всех руководителей и сотрудников. ООО «Наш Дом» изначально поставил высокую планку и не имеет права ее занижать. В последние годы в коммунальном хозяйстве появилось много случайных людей, далеких от сферы ЖКХ, пропал костяк, ответственный и досконально знающий свое дело. Нам же удалось сохранить коллектив и его лучшие традиции. Сейчас ООО «Наш Дом» – это 33 подрядные организации ООО «Жилсервис» под номерами 1 – 33. Отчеты о выполненной работе все подрядчики предоставляют руководств компании еженедельно (!). Также еженедельно собственный штаб по благоустройству дает оценку ситуации в районе, а руководитель ООО «Наш Дом» Владимир Аношкин и начальник управления эксплуатации жилого фонда Виктор Сафиев еженедельно принимают посетителей. Все это позволяет оперативно реагировать на пожелания жителей, вести планомерный мониторинг ситуации в районе и составлять максимально выверенные и продуманные тактические и стратегические планы.

Владимир Аношкин, председатель совета директоров ООО «Наш Дом», депутат городской Думы Нижнего Новгорода.

– Заслуга Владимира Аношкина в том, что он выстроил определенную систему ведения хозяйства, – замечает Надежда Лосева. – Он не гнушается лично проверить состояние дел в районе, четко формулирует задачи и подбирает в свою команду только ответственных и трудолюбивых. Впрочем, случайные люди у нас и сами не задерживаются. Работа тяжелая, зачастую – нервная, и ее нужно действительно любить».

Система хозяйствования в районе действительно выстроена четко. Весь Автозавод разделен на кварталы и микрорайоны, каждый закреплен за подрядчиком. На всех – один современный автопарк, состоящий из 150 единиц техники разного назначения: самосвалы на базе «Газонов» – 27, три «КамАЗа», более 20 плужно-щеточных тракторов, шесть погрузчиков, вышки, маленькие роторные агрегаты и прочая, прочая. Не все новые, но все в рабочем состоянии. Проблемы, конечно, есть на любом, даже самом успешном предприятии. Для качественной уборки района по штату должно быть 1150 дворников. Но не все справляются с нагрузкой в зимний период, и к весне, как правило, начинает ощущаться острая нехватка рабочих рук. На Автозаводе сейчас трудятся немногим более 900 дворников, что, кстати говоря, все равно намного больше, чем во многих других районах Нижнего Новгорода. В период месячника все они трудились буквально не покладая рук, но за свою работу получили повышенную зарплату. По закону! И это тоже часть системы – каждый работник должен понимать, что работает он не за «спасибо» и имеет все социальные гарантии.

О нас

Наша Миссия

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» учреждено и действует в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах», иным действующим законодательством РФ и учредительными документами Общества.

Полное фирменное наименование Общества: Открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Нижегородского района». Сокращенное фирменное наименование Общества: ОАО «ДК Нижегородского района».

Место нахождения Общества (место постоянного нахождения его органов управления): Россия, 603005, город Нижний Новгород, ул. Ульянова, д.6.

Место хранения документов, хранение которых предусмотрено Федеральными законами, иными правовыми актами, решениями Участников и постоянно действующего исполнительного органа, находится по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа.

ОАО «ДК Нижегородского района Общество создается без ограничения срока деятельности , имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и ЛИЧНЫЕ неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке, штампы, бланки со своим наименованием, может иметь собственную эмблему (фирменный знак), а также зарегистрированные в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации, расчетный и иные счета в рублях, иностранной валюте в учреждениях банков на территории Российской Федерации и за ее пределами.

ОАО «ДК Нижегородского района» действует в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим Уставом.

• Основными видами деятельности ОАО «ДК Нижегородского района» являются:
• Управление недвижимым имуществом;
• Оказание жилищно-коммунальных и бытовых услуг;
• Обеспечение работоспособности электрических и тепловых сетей;
• Деятельность по эксплуатации электрических сетей;
• Деятельность по эксплуатации тепловых сетей;
• Деятельность по эксплуатации газовых сетей;
• Деятельность по изготовлению и ремонту средств измерений;
• Эксплуатация лифтового хозяйства;
• Строительство зданий и сооружений;
• Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
• Производство отделочных работ;
• Дорожное строительство;
• Благоустройство и озеленение придомовой территории;
• Чистка и уборка территории, производственных и жилых помещений;
• Удаление и обработка сточных вод и твёрдых отходов;
• Торгово-закупочная и посредническая деятельность;
• Транспортные услуги;
• Финансовая и инвестиционная деятельность;
• Операции с ценными бумагами, валютой и другими активами на финансовом рынке и рынке ценных бумаг;
• Внешнеэкономическая деятельность;
• Заключение всех видов сделок в соответствии с законодательством РФ.

ОАО «ДК Нижегородского района» обязано ведет бухгалтерский учет и представляет финансовую отчетность в порядке, установленном Федеральным законом «Об акционерных обществах» и иными правовыми актами Российской Федерации.

Достоверность данных, содержащихся в годовом отчете Общества, годовой бухгалтерской отчетности должна быть подтверждена Ревизионной комиссией Общества. Для ежегодной проверки и подтверждения годовой финансовой отчетности привлекается аудитор Общества.