Комфортная среда как преодолеть преграды по ее созданию

вопрос Взносы на капремонт в новостройках

В 2017 году куплена квартира в новостройке после долевого строительства. В эксплуатацию была принята в ноябре 2016 года. В августе 2018 года пришла первая квитанция на оплату за капремонт, с учетом 2 предыдущих месяцев. Обратились к застройщику, он уведомил, что гарантийный срок оканчивается спустя 5 лет после сдачи новостройки в использование. Также известно, что по Жилищному кодексу, подобные дома включаются в список по капремонту не позднее 5 лет, после внесения их в список. Были подняты документы о капремонте в нашем доме, плановый капремонт назначен на 2040 год. В списки дом внесен в июне 2017 года. То есть после сдачи новостройки в эксплуатацию прошло всего 8 месяцев. Правомерны ли такие квитанции и должны ли мы их оплачивать?

Согласно ЖК, все собственники квартир в многоэтажках должны ежемесячно осуществлять оплату квитанций на плановый капремонт общего имущества собственного дома. Размер оплаты устанавливается исходя из расчетов действующего Кодекса. Однако общим собранием собственников квартир в многоквартирном доме может приниматься решение об увеличении ежемесячных взносов, если в этом есть особая необходимость.

Собственники квартир обязаны начинать платить взносы на капремонт с 9го месяца, после того как их дом был внесен в программу регионального капитального ремонта. На основании закона предусмотрены некоторые исключения для новостроек. Если дом был введен в эксплуатацию позднее, чем была принятия регионально программы по капремонту, должна пройти актуализация установленного плана. Позднее дом вносится в ранее составленный список и обязанность по уплате взносов на плановый капремонт возникает после установления срока уполномоченным органом госвласти действующем в вашем регионе. Однако, срок не может быть более 5 лет с момента становления дома в список домов подлежащих капремонту.

Обратите внимание! Чаще всего, такой срок устанавливается в пределах 4-12 месяцев с момента внесения дома в соответствующий список и прохождения региональной программой актуализации. Правила внесения дома в плановый региональный список на капремонт устанавливаются 169 и 170 статьями ЖК

Правила внесения дома в плановый региональный список на капремонт устанавливаются 169 и 170 статьями ЖК.

За пределами дома

Подход к возведению социальной инфраструктуры отличается в зависимости от того, идет речь о точечной застройке или реализации проектов комплексного освоения территорий.

По мнению Беслана Берсирова, говорить о строительстве жилья без школ и детских садов целесообразно, если мы подразумеваем небольшие объекты в обжитой локации. Соответственно, отдельные дома в основном появляются в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. И здесь ни у покупателя, ни у застройщика нет проблем с так называемой социалкой. Чаще всего вопрос стоит остро в проектах комплексного освоения территории или там, где застройщик реализует сразу несколько очередей строительства.

«Возведение больших объемов жилья невозможно без создания качественной инфраструктуры, включающей детские сады, школы, медицинские центры, коммерческие площади, новые дороги и другие необходимые объекты», — объясняет Юлия Ружицкая.

С ней соглашается и Ян Фельдман: «Если проект крупный и строится на еще не обжитой территории, то строительство социальных объектов обязательно. Количество детских садов и школ, которые нужно построить, их этажность и вместимость зависят от жилой площади проекта».

Однако многие строительные компании даже в рамках точечной застройки находят возможность обеспечить своих покупателей социальной инфраструктурой.

«В таком случае застройщик возводит жилой дом, где на нижних этажах запроектированы встроенные помещения для детского сада», — рассказывает о своих проектах Ольга Трошева.

Что нам стоит дом построить. А детский сад и школу

Каждому известно, что чаще всего строительство жилого дома осуществляется на средства, полученные от участников долевого строительства. Даже новые изменения в 214–ФЗ в глобальном смысле не повлияли на этот процесс: рано или поздно выручка от реализации квартир поступит на счет застройщика.

Но при этом стоит иметь в виду, что строительство социальных объектов, таких как школы, детские сады, поликлиники и многое другое, а также их количество и сроки строительства определяются правилами землепользования и застройки, градостроительной документацией и проектом планировки территории, исходя из норм обеспеченности этими объектами будущих жителей. На чьи же деньги возводится эта социальная инфраструктура?

«Идеальная схема финансирования социальных объектов должна осуществляться за счет средств городского и федерального бюджетов, — комментирует финансовую сторону вопроса Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб». — Но, учитывая нынешнюю непростую общеэкономическую ситуацию в стране и то, что жилищное строительство опережает показатели реализации соцобъектов за счет бюджетных средств, социально ответственные строительные компании идут навстречу государству и строят такие объекты самостоятельно».

Безусловно, застройщики понимают, что покупателям, приобретающим квартиры в их новых жилых комплексах, необходима та самая комфортная жилая среда, где помимо детсадов, поликлиник и школ должны быть проложены дороги и благоустроена территория. С Алексеем Белоусовым согласен и генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко: «Выводя на рынок объект, ГК «КВС» позиционирует определенный уровень комфорта, и мы не можем просто переложить ответственность на государство. Нам доверяют тысячи семей, нам нельзя подвести их доверие. Поэтому возведение социальных объектов на территориях комплексного освоения ГК «КВС» берет на себя с последующей безвозмездной передачей городу или продажей».

Несмотря на то что большой объем возведения этой инфраструктуры застройщики готовы взять на себя, возникает вполне логичный вопрос: откуда на это взять средства?

Действующий закон 214–ФЗ не дает возможности возводить социальные объекты своевременно на средства, полученные от участников долевого строительства. Получается, что данную инфраструктуру застройщик должен возводить за счет собственной прибыли, которая в строительной сфере уже который год сокращается. При этом, как уточняет Сергей Ярошенко, закладывать такие расходы в конечную стоимость жилья также не является выходом, потому что платежеспособность населения ограничена, а ценообразование должно быть конкурентно.

Кроме застройщиков возведением социальной инфраструктуры занимается город, который по конкурсу нанимает непосредственно исполнителей. Как говорит Алексей Белоусов, для этой работы нужно тщательно отбирать компании, имеющие опыт подобного строительства и собственные финансовые возможности, социально ответственные и понимающие, что это уже не бизнес, а, скорее, социальная нагрузка. В случае, если социальный объект строится по госконтракту, но подрядчик не справляется со своими обязанностями, расторгают договор и объявляют новый тендер. «А если объект должен был появиться на территории жилого комплекса, строительство которого по тем или иным причинам остановилось, то чиновники решают такую проблему в ручном режиме — стараются привлечь инвестора для достройки», — добавляет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». В перспективе проблемы с недостроенными жилыми комплексами и социальными объектами в них планируется решать за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.

Подводит итог Беслан Берсиров, заместитель генерального директора компании «Строительный трест»: «Создание объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь объектов образования, — это обязанность государства. Бизнес готов помогать в их строительстве, но необходимы общие и понятные правила работы: девелоперы не могут за свой счет возводить и школы, и детские сады, и дороги. А после изменений в законодательстве мы вообще не имеем права тратить деньги ни на что, кроме строительства жилья».

О компании

Компания ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб» была специально создана строительным холдингом «Главстрой-СПб» для управления многоквартирными домами и эксплуатации  инженерных сетей и оборудования многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это сделано, чтобы оправдать требования жильцов к уровню качества и стоимости коммунальных услуг.

Наша компания планирует обслуживать инженерные сети и системы жилого комплекса с учетом технических особенностей и действующих государственных норм. Помимо этого в наши функции входит обеспечение безопасности жильцов, уборка территории, вывоз мусора, содержание общего имущества домов и другие услуги. Все работы будут выполняться квалифицированными специалистами, регулярно проходящими плановое обучение и аттестацию.

Жилой комплекс «Северная долина» рассчитан на 80 тысяч жителей, что фактически сравнимо с населением небольшого города. Уже с начала 2014 года общая площадь жилых домов составит около 800 000 кв.м.

Следуя корпоративным традициям, наша компания использует отлаженные схемы взаимодействия, которые приведут не только к высокому качеству обслуживания, но и снижению финансовой нагрузки на жителей микрорайона. Наша компания тесно сотрудничает с организациями входящими в холдинг Главстрой, такими как ООО «Главстрой Эксплуатация». Оптимизация затрат в подразделениях строительной корпорации «Главстрой-СПб» происходит благодаря исключению из рабочего процесса лишних звеньев и объединению структур со схожими функциями.
На все виды работ, производимых ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб» распространяется гарантия 2 года. А также гарантия 5 лет дается застройщиком на общестроительные работы.
Мы всегда открыты для предложений наших клиентов и партнеров.

Офис УК: тел.: 677-23-30 факс: 677-27-30

РЕКВИЗИТЫ ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб»

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой-СПб»

Краткое наименование: ООО «Эксплуатация ГС-СПб»

Генеральный директор Малеев Андрей Юрьевич действующий на основании Устава

Юридический адрес: Россия, 199034, г. Санкт-Петербург, Наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит А.

Почтовый адрес: Россия, 199034, г. Санкт-Петербург, Наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит А.

ИНН            

КПП             780101001

ОГРН

ОКПО           69218221

ОКАТО         40263561000

ОКВЭД         70.32, 70.32.1, 70.32.2, 70.32.3

Банк  СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Р/С     407 028 109 550 800 015 58

К/С     301 018 105 000 000 006 53

БИК    044030653

Свидетельство о членстве в СРО НП «Объединение управляющих компаний» №44 от 10 мая 2011 г.

Адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Адмиралтейская наб., д. 10
Тел.: +7 (812) 312-27-94; +7 (812) 347-7891
Факс: +7 (812) 315-60-34

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области управления многоквартирными домами.

Перечень видов работ.

Управляющая компания «Эксплуатация ГС-Спб» является лауреатом ежегодных премий и конкурсов в сфере ЖКХ. Компания стремится к повышению качества и информированности об основной деятельности и предоставляемых услугах, а также к активному взаимодействию с жителями жилых комплексов.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Социальные объекты, построенные или запланированные застройщиками

ГК «Ленстройтрест»

В июле в Янино открылось пожарное депо, строительство которого было профинансировано компаниями «Ленстройтрест», «КВС» и «ЦДС».

Детский сад на 120 мест в шведском квартале «IQ Гатчина» введен в эксплуатацию в июне 2019 года.

Детский сад на 105 мест в голландском квартале «Янила» вводится в эксплуатацию в сентябре 2019 года.

Общеобразовательная школа на 825 мест в голландском квартале «Янила» по плану будет введена в эксплуатацию летом 2021 года.

Еще два социальных объекта, запланированных к возведению в квартале «Янила», находятся в стадии проектирования.

Детский сад на 120 мест в финском городке «Юттери» вводится в эксплуатацию в сентябре 2019 года. Также в квартале планируется открытие кабинета врача общей практики и проектируется общеобразовательная школа на 375 мест.

ГК «КВС»

В микрорайоне «Новое Сертолово» построен первый детский сад на 210 мест, со следующими очередями будет построен еще один детский сад, школа на 825 мест и физкультурно–оздоровительный комплекс с плавательным бассейном.

В микрорайоне «Ясно.Янино» планируется возведение трех детских садов на 200 детей каждый и школы на 1200 учеников. Там же построено пожарное депо (финансирование объекта — компании «КВС», «Ленстройтрест» и «ЦДС»), открыты два медицинских центра — детский и взрослый. Врачи принимают пациентов по полисам ОМС.

В ЖК «Континенты» планируется строительство детского сада на 150 мест. «Главстрой Санкт–Петербург»

В ЖК «Северная долина» в сентябре открываются шестой детский сад на 220 мест и третья школа на 825 учеников. В рамках проекта планируется строительство 12 детских садов и 10 школ, подстанции скорой помощи, детской и взрослой поликлиники, пожарной части, отделений полиции и связи.

В ЖК «Юнтолово» завершено строительство всех социальных объектов, предусмотренных проектом для первых трех очередей: двух детских садов на 240 мест и школы на 825 учеников. Всего запланировано строительство девяти школ и 18 детских садов, а также поликлиники, больницы и станции скорой неотложной помощи, пожарного депо, отделения полиции.

Компания «Строительный трест»

В комплексе «Капитал» работает школа на 1600 учеников и детский сад на 250 мест. До конца 2019 года должен быть сдан детский сад на 150 детей, в 2021–м — детский сад на 295 детей.

В проекте «NEWПИТЕР» появятся две школы и шесть детских садов, уже работает сад на 145 детей, завершается строительство первой школы на 550 учеников.

На прилегающем к ЖК «Новое Купчино» участке будет построен детский сад на 350 мест.

В составе ЖК OSTROV работает детский сад на 75 детей.

Setl Group

Детские сады и школы запланированы или строятся в ЖК «Облака на Лесной», «Философия на Московской», «ArtLine в Приморском», «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной», «Статус у Парка Победы», «Притяжение», «Панорама парк Сосновка», «Петровский. Квартал на воде», «Зеленый квартал», «Палацио», квартале «Лондон» микрорайона «Семь столиц».

Два детских сада на 120 мест построены в комплексе «МореОкеан».

В ЖК «Солнечный город» запланировано строительство четырех школ и 11 детских садов (из них уже построены одна школа на 1375 мест и два детских сада на 220 мест).

В ЖК «Чистое небо» запланировано строительство четырех школ и восьми детских садов (из них уже работает детский сад на 190 детей, второй сад на 190 мест открывается 1 сентября).

В ЖК «GreenЛандия» открыта частная поликлиника, принимающая пациентов по полису ОМС. Также в этом проекте работают четыре детских муниципальных сада на 480 мест, еще два садика на 100 мест каждый откроются 2 сентября. Работает общеобразовательная школа на 1175 учеников.

Введены в эксплуатацию и открыты школа и три детских сада в квартале «Вена» микрорайона «Семь столиц»; детские сады в ЖК Riverside, The Residence, «Невские паруса».

В начале сентября готовятся к открытию школа и детский сад в ЖК «ЗимаЛето», школа в ЖК «Полюстрово Парк».

Осенью запланировано открытие детского сада в ЖК «Москва».

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Перечень нормативных документов

1. 748-Постановление Правительства от 26.11.13 Тарифы на 2014 год
2. 354-Постановление Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
3. Приказ Министерства регионального развития РФ № 591
4. 491-Постановление Правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
5. 416-Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении»
6. 731-Постановление Правительства «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
7. 261-Постановление Правительства Москвы «О признании утратившими силу правовых актов города Москвы»
8. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. № С-2784)
9. 671-Постановление Правительства «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год»
10. 1023/54- Постановление Правительства МО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области»
11. 571-Постановление Правительства «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год»
12. 851-Постановление Правительства «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг»
13. 307-Постановление Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
14. 713-Постановление Правительства «Об утверждении правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»
15. Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
16. Приказ Минстроя России от 22.12.2014 года № 882
17. Постановление Администрации Красногорского муниципального района Московской области от 25.06.2015 года № 1039/6 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности Красногорского муниципального района, муниципального образования «Сельское поселение Отрадненское», муниципального образования «Сельское поселение Ильинское», для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
18. Постановление Правительства от 30.07.2015 года №478-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 года №833-ПП»
19. Разъяснение 19.29 для УК 26.03.2019″