Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме на территории города Фрязино Московской области

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, как составить

Несмотря на то, что данный акт не имеет строго обозначенной формы (типовая форма здесь:), он должен отвечать ряду положений и содержать установленное число основных элементов, а именно:

  • Реквизиты секретаря и председателя (первый занимается заполнением и фиксированием обозначенных данных и решений на этом собрании, второй же руководит процедурой и предоставляет возможность высказаться собственникам. На эти позиции выбирается кто-либо из уже пришедших);
  • Положения о счетной комиссии (данное исполнительное образование должно рассчитывать голоса на голосовании, но законодательно присутствие типовой комиссии не значится обязательным моментом.
    Информация о предложениях, инициативах и комментариях — такие данные в документе позволят максимально точно отобразить позиции присутствующих сторон на голосовании);
  • Точно установленная повестка дня, т.е. главный вопрос, по поводу какого события был назначен сбор. К примеру, поводом может быть и перепланировка в одной из квартир.

Форма протокола, оформление, правила

Подписи пришедших участников не значатся как необходимость. Достаточно, чтобы выбранный секретарь зафиксировал число голосов «за» и «против», плюс, воздержавшихся от принятия решения.

Решение здесь может быть вынесено, если пришло 2/3 собственников квартир (кворум). О планируемом мероприятии и последующем голосовании всех жильцов необходимо созвать заранее.

Голосование хозяев квартир может быть обозначено и в заочном формате. В таком случае каждый из последних должен заполнить бланк с вопросом, который стоит на повестке дня. К примеру, это может быть вопрос о выборе способа управления, выборе организации (МУП) для обеспечения деятельности ТСЖ и многое другое. Утверждение содержания, а также подсчет всех тех, кто должен был присутствовать происходит в письменной форме, и копия документа по желанию предоставляется каждому представителю.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

В каких случаях возможно признание протокола недействительным

Пункт 6 статьи 46 ЖК РФ урегулировал случаи, когда возможно оспаривание протокола сбора собственников недвижимости многоквартирного дома. Если посмотреть непосредственно текст данной правовой нормы, то она гласит следующее.

Помните! Владелец недвижимости в многоквартирном доме может оспорить протокол путем подачи искового заявления в суд, если:

  • считает, что принятым на собрании решением были нарушены его права и интересы;
  • считает, что решение, принятое большинством голосов собственников жилья нарушает нормы жилищного законодательства;
  • он не принимал участие в собрании или непосредственно в голосовании, поэтому не согласен с содержанием протокола;
  • он присутствовал на собрании и голосовал, но большинством было принято другое решение, которое не устраивает собственника одной из квартир в доме.

Если перечисленные выше обстоятельства имеют место быть, то любой из жильцов дома, не согласный с решением большинства, может подать иск в суд и оспорить содержимое протокола.

Это нужно успеть сделать в течение полугода с того момента, как стало известно о принятом решении (или должно было стать известно). Самое главное в оспаривании решения по протоколу – истец в суде должен будет доказать факт того, что были нарушены его права либо нормы жилищного законодательства.

Важно! В судебном разбирательстве судья выслушивает обе стороны, рассматривает обстоятельства дела, выслушивает свидетелей и анализирует доказательства, представленные обеими сторонами спора. Далее на основании принципов законности, разумности и справедливости выносит объективное решение по делу

Если суд не нашел обстоятельств, нарушающих закон либо права истца, то он оставляет в силе решение, принятое на собрании и закрепленное в протоколе.

Так может быть, например, когда в целом, собрание проводилось с учетом всех требований законодательства с несущественными нарушениями и при этом решение по тому или иному вопросу не принесло убытков собственнику, подавшему иск в суд.

Но существует отдельная категория нарушений требований жилищного законодательства, при наличии которых суд все же признает решение собственников жилья многоквартирного дома недействительным.

Сюда относятся не только крупные нарушения, но и события, после происшествия которых права собственника в рамках ЖК РФ были ограничены, либо он потерпел убытки.

Учтите! К таким событиям могут быть отнесены обстоятельства, которые нарушают установленные нормы закона:

  • о сроках и порядке извещения владельцев недвижимости дома о дате и времени проведения собрания;
  • о правомочиях и составе кворума (наличия необходимого количества присутствующих на собрании для принятия того или иного решения);
  • о содержании, форме и способе отправки информационного сообщения жильцам дома;
  • о порядке и времени ознакомления с решениями, принятыми на собрании, а также ознакомления с содержательной частью протокола;
  • о правилах и нормах наделения полномочий представителей, участвующих в собрании;
  • о правилах подсчета голосов, исходя не только из количества присутствующих лиц, но и из веса их голоса (т.е. учитывался ли размер площади помещения, находящегося в собственности, учитывался ли объем доли непосредственно самого права собственности и т.д.);
  • о соблюдении норм, касающихся оформления документов (сам протокол и все приложения к нему);
  • о правомочности голосов собственников недвижимости в многоквартирном доме (были ли подтверждены документально, и все ли в порядке с документами).

Инструкция по составлению протокола

Данные для составления протокола нужно получить еще до начала проведения собрания. Все начинается с составления реестра жильцов, желательно с указанием площадей. Его можно получить у застройщика, коммунальщиков, самостоятельно, опросив при вручении уведомления.

Рассмотрим, как заполнить пункты протокола.

  1. Форма собрания. Более удобной является заочная форма, позволяет собрать большее количество решений жильцов за определенный период.
  2. Время осуществления. Не выбирайте праздничные и летние периоды, оно должно быть удобным для большинства жильцов. Жители уведомляются о повестке под подпись или заказным письмом с описью вложенных бланков.
  3. Место сдачи решений.
  4. Перечислите инициаторов с обозначением номеров квартир. Это могут быть собственники, их представители по доверенности, управляющие компании.
  5. Информацию об общей жилой площади берется из технического паспорта дома.
  6. Законодательно нигде не прописывается методика подсчета голосов. Правильным считается общую площадь всех квартир взять за 100%. Процент, рассчитанный как отношение площади квартиры жильца к площади всех квартир, будет являться голосом этого собственника. В сумме все рассчитанные проценты должны составлять 100%.

Долю рекомендуется рассчитывать по формуле:

Доля собственника = площадь квартиры по свидетельству*100/площадь всех квартир собственников.

Например, квартира Петрова = 50 кв. м., площадь всего жилья 30 000 кв. м.

Доля Петрова = 50*100/30000=0,1667%. Рекомендуется округлить до четвертого знака после запятой.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Инициаторы общего собрания в форме заочного голосования:
Заполненный   бюллетень   сдается   инициаторам   голосования   до
"__" _____ 200__ г.
Ф.И.О. голосующего собственника квартиры N _____ (его доля в праве
на квартиру) ____ (________).
Общая площадь находящейся в собственности квартиры составляет ____
кв. м.
Вид  документа,  подтверждающего  право  собственности на квартиру
(отметить "галочкой"):
1) свидетельство о регистрации права собственности ______________;
2) постановление о приватизации _________________________________;
3) свидетельство о праве на наследство __________________________;
4) договор купли-продажи ________________________________________;
5) договор мены _________________________________________________;
6) договор дарения _______________________________________________
Номер документа ______________ от " ___ " ________ 200_ г.
Решения собственника по вопросам, поставленным на голосование:
1. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
2. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
3. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
Подпись                          Дата: "___" ____________ 200__ г.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме на территории города Фрязино Московской области».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Ведомственная отчетность по кассовым расходам территориального органа Роструда
  • Ведомственная оперативная отчетность по освоению лимитов бюджетных обязательств территориального органа Федеральной службы по труду и занятости
  • Ведомственная отчетность по освоению лимитов бюджетных обязательств
  • Ведомственная целевая программа «Профилактика инфекционных и паразитарных заболеваний» (стоп-инфекция)
  • Ведомственная целевая программа «Организация и ведение социально-гигиенического мониторинга» (соцгигмониторинг)
  • Ведомственная целевая программа «Профилактика массовых неинфекционных заболеваний, обусловленных влиянием факторов среды обитания человека» (гигиена и здоровье)
  • Ведомственная целевая программа «Санитарная охрана территории» (санохрана)
  • Ведомственная целевая программа «Совершенствование профилактики, усиление мер по предупреждению распространения ВИЧ-инфекции и СПИДа» (СПИДу — нет)
  • Ведомственная целевая программа «Создание и обеспечение функционирования системы государственного регулирования деятельности, связанной с использованием возбудителей инфекционных заболеваний, и деятельности в области использования источников ионизирующего излучения» (лицензирование для здоровья)
  • Ведомственная целевая программа «Организация и обеспечение деятельности системы контроля за соблюдением прав потребителей» (защита прав потребителей)

Причины для признания нелегитимным протокола

В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.

В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство. По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт.

Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан. В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными.

Посмотрите видео: «Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.»

Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание. Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом. И потом учитываются при подсчете голосов.

Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и  хранятся в архиве.

Бесплатная консультация по телефону! Москва и обл.: ; СПб и обл.: 

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПРОТОКОЛ N ____

заочного Общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________________

г. _____________

«___»________ ____ г.

В голосовании приняли участие собственники помещений:

1) собственник _________________________________________________

2) собственник _________________________________________________

3) собственник _________________________________________________

4) собственник _________________________________________________

5) собственник _________________________________________________

6) собственник _________________________________________________

7) собственник _________________________________________________

8) собственник _________________________________________________

9) собственник _________________________________________________

По состоянию на «___»_________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется ___________ собственников, обладающих _________ количеством голосов.

В голосовании приняли участие __________ собственников, обладающих _______ количеством голосов, что составляет ______% от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

1. Решили подтвердить полномочия счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня заочного собрания в составе:

Председатель комиссии __________________________

Член комиссии __________________________

Член комиссии __________________________

Решения по повестке дня:

Решили:

1. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________________________________ управляющей организации.

За — ______

Против — ______

Воздержалось — ______

2. Выбрать в качестве управляющей организации ________________________ ИНН ____________________, ОГРН ____________________.

За — ______

Против — ______

Воздержалось — ______

3. Утвердить текст договора с управляющей организацией (прилагается).

За — ______

Против — ______

Воздержалось — ______

4. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу _______________________ с _____ по _____.

За — ______

Против — ______

Воздержалось — ______

5. Обязать каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу ___________________ в срок до ________ заключить договор с управляющей компанией.

За — ______

Против — ______

Воздержалось — ______

Приложение:

1. Договор с управляющей компанией.

2. Бюллетени голосования.

Председатель комиссии ________________(_____________)

Член комиссии __________________(_____________)

Член комиссии __________________(_____________)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
  • «Протокол заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Протокол записей обследуемого при подъеме на высоту 5000 — 6000 метров
  • Протокол записей летчика при подъеме на высоту 13 500 метров
  • Протокол заседания комиссии по проверке знаний по охране труда руководителей и специалистов предприятий, учреждений и организаций культуры и искусства Российской Федерации
  • Протокол заседания счетной комиссии конференции о результатах закрытого (тайного) голосования по выборам председателя профсоюзной организации
  • Протокол заседания совета директоров открытого акционерного общества о созыве годового общего собрания акционеров акционерного общества
  • Протокол заседания аттестационной комиссии об аттестации сотрудников морских аварийно-спасательных служб
  • Протокол заседания экспертной комиссии по рассмотрению комплекта проектной документации на объект
  • Протокол заседания счетной комиссии съезда о результатах закрытого (тайного) голосования по выборам центрального комитета профсоюза
  • Протокол заседания комиссии по трудовым спорам
  • Протокол заседания комиссии по установлению стажа работы, дающего право работнику на получение ежемесячной надбавки за выслугу лет

Лист регистрации и голосования

Принятое решение жильцами отражается в листе голосования. Сданным листам голосования присваивается номер. Этот номер заносится в лист регистрации. Примеры заполнения.

ЛИСТ ГОЛОСОВАНИЯ

собственников помещений в дома, расположенном по адресу:

______________________________________________

08 октября 2015 г.

Ф.И.О. ________________,

собственник кв. N __1__,

площадью 50 кв. м., процент голосов 0,1667

№ вопроса За Против Воздержался
Вопрос № 1.Утверждение Порядка проведения собраний V Х Х

ФИО собственника ___________

Подпись _________________________________

08 октября 2015 г.

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

участников общего собрания собственников дома,

расположенном по адресу:

_________________________________________________

в форме _________ голосования.

08 октября 2015 г.

— количество жилых помещений – 400, площадь — 30 000 кв. м.,
— количество нежилых помещений — 7, площадь — 1000 кв. м.
— общая площадь дома, принадлежащая собственникам – 30 000 кв. м.
— общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%.
№ п/п № квартиры ФИО площадь, кв. м. Доля в праве общей собственности, % Подпись
1 1 Петров Сергей Алексеевич 50 50*100/30000=0,1667
ВСЕГО: 100

Ответственный _________________________________

08 октября 2015 г.

Важно! Если вы не согласны с результатами голосования, у вас есть полгода для обжалования. Эта ситуация обязывает инициаторов соблюдению законных правил оформления и хранения документов, связанных с процедурой голосования

Благоприятные условия проживания зависят от активности самих жильцов. Проявление интереса к совместному имуществу способствует налаживанию отношений между проживающими и позволит повысить информированность в правовых вопросах. Конструктивное обсуждение вопросов снизит жилищные расходы на содержание и повысит стоимость ваших квадратных метров.

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector