Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме на территории города Фрязино Московской области
Содержание:
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, как составить
Несмотря на то, что данный акт не имеет строго обозначенной формы (типовая форма здесь:), он должен отвечать ряду положений и содержать установленное число основных элементов, а именно:
- Реквизиты секретаря и председателя (первый занимается заполнением и фиксированием обозначенных данных и решений на этом собрании, второй же руководит процедурой и предоставляет возможность высказаться собственникам. На эти позиции выбирается кто-либо из уже пришедших);
- Положения о счетной комиссии (данное исполнительное образование должно рассчитывать голоса на голосовании, но законодательно присутствие типовой комиссии не значится обязательным моментом.
Информация о предложениях, инициативах и комментариях — такие данные в документе позволят максимально точно отобразить позиции присутствующих сторон на голосовании); - Точно установленная повестка дня, т.е. главный вопрос, по поводу какого события был назначен сбор. К примеру, поводом может быть и перепланировка в одной из квартир.
Форма протокола, оформление, правила
Подписи пришедших участников не значатся как необходимость. Достаточно, чтобы выбранный секретарь зафиксировал число голосов «за» и «против», плюс, воздержавшихся от принятия решения.
Решение здесь может быть вынесено, если пришло 2/3 собственников квартир (кворум). О планируемом мероприятии и последующем голосовании всех жильцов необходимо созвать заранее.
Голосование хозяев квартир может быть обозначено и в заочном формате. В таком случае каждый из последних должен заполнить бланк с вопросом, который стоит на повестке дня. К примеру, это может быть вопрос о выборе способа управления, выборе организации (МУП) для обеспечения деятельности ТСЖ и многое другое. Утверждение содержания, а также подсчет всех тех, кто должен был присутствовать происходит в письменной форме, и копия документа по желанию предоставляется каждому представителю.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!
В каких случаях возможно признание протокола недействительным
Пункт 6 статьи 46 ЖК РФ урегулировал случаи, когда возможно оспаривание протокола сбора собственников недвижимости многоквартирного дома. Если посмотреть непосредственно текст данной правовой нормы, то она гласит следующее.
Помните! Владелец недвижимости в многоквартирном доме может оспорить протокол путем подачи искового заявления в суд, если:
- считает, что принятым на собрании решением были нарушены его права и интересы;
- считает, что решение, принятое большинством голосов собственников жилья нарушает нормы жилищного законодательства;
- он не принимал участие в собрании или непосредственно в голосовании, поэтому не согласен с содержанием протокола;
- он присутствовал на собрании и голосовал, но большинством было принято другое решение, которое не устраивает собственника одной из квартир в доме.
Если перечисленные выше обстоятельства имеют место быть, то любой из жильцов дома, не согласный с решением большинства, может подать иск в суд и оспорить содержимое протокола.
Это нужно успеть сделать в течение полугода с того момента, как стало известно о принятом решении (или должно было стать известно). Самое главное в оспаривании решения по протоколу – истец в суде должен будет доказать факт того, что были нарушены его права либо нормы жилищного законодательства.
Важно! В судебном разбирательстве судья выслушивает обе стороны, рассматривает обстоятельства дела, выслушивает свидетелей и анализирует доказательства, представленные обеими сторонами спора. Далее на основании принципов законности, разумности и справедливости выносит объективное решение по делу
Если суд не нашел обстоятельств, нарушающих закон либо права истца, то он оставляет в силе решение, принятое на собрании и закрепленное в протоколе.
Так может быть, например, когда в целом, собрание проводилось с учетом всех требований законодательства с несущественными нарушениями и при этом решение по тому или иному вопросу не принесло убытков собственнику, подавшему иск в суд.
Но существует отдельная категория нарушений требований жилищного законодательства, при наличии которых суд все же признает решение собственников жилья многоквартирного дома недействительным.
Сюда относятся не только крупные нарушения, но и события, после происшествия которых права собственника в рамках ЖК РФ были ограничены, либо он потерпел убытки.
Учтите! К таким событиям могут быть отнесены обстоятельства, которые нарушают установленные нормы закона:
- о сроках и порядке извещения владельцев недвижимости дома о дате и времени проведения собрания;
- о правомочиях и составе кворума (наличия необходимого количества присутствующих на собрании для принятия того или иного решения);
- о содержании, форме и способе отправки информационного сообщения жильцам дома;
- о порядке и времени ознакомления с решениями, принятыми на собрании, а также ознакомления с содержательной частью протокола;
- о правилах и нормах наделения полномочий представителей, участвующих в собрании;
- о правилах подсчета голосов, исходя не только из количества присутствующих лиц, но и из веса их голоса (т.е. учитывался ли размер площади помещения, находящегося в собственности, учитывался ли объем доли непосредственно самого права собственности и т.д.);
- о соблюдении норм, касающихся оформления документов (сам протокол и все приложения к нему);
- о правомочности голосов собственников недвижимости в многоквартирном доме (были ли подтверждены документально, и все ли в порядке с документами).
Инструкция по составлению протокола
Данные для составления протокола нужно получить еще до начала проведения собрания. Все начинается с составления реестра жильцов, желательно с указанием площадей. Его можно получить у застройщика, коммунальщиков, самостоятельно, опросив при вручении уведомления.
Рассмотрим, как заполнить пункты протокола.
- Форма собрания. Более удобной является заочная форма, позволяет собрать большее количество решений жильцов за определенный период.
- Время осуществления. Не выбирайте праздничные и летние периоды, оно должно быть удобным для большинства жильцов. Жители уведомляются о повестке под подпись или заказным письмом с описью вложенных бланков.
- Место сдачи решений.
- Перечислите инициаторов с обозначением номеров квартир. Это могут быть собственники, их представители по доверенности, управляющие компании.
- Информацию об общей жилой площади берется из технического паспорта дома.
- Законодательно нигде не прописывается методика подсчета голосов. Правильным считается общую площадь всех квартир взять за 100%. Процент, рассчитанный как отношение площади квартиры жильца к площади всех квартир, будет являться голосом этого собственника. В сумме все рассчитанные проценты должны составлять 100%.
Долю рекомендуется рассчитывать по формуле:
Доля собственника = площадь квартиры по свидетельству*100/площадь всех квартир собственников.
Например, квартира Петрова = 50 кв. м., площадь всего жилья 30 000 кв. м.
Доля Петрова = 50*100/30000=0,1667%. Рекомендуется округлить до четвертого знака после запятой.
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Инициаторы общего собрания в форме заочного голосования:
Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования до
"__" _____ 200__ г.
Ф.И.О. голосующего собственника квартиры N _____ (его доля в праве
на квартиру) ____ (________).
Общая площадь находящейся в собственности квартиры составляет ____
кв. м.
Вид документа, подтверждающего право собственности на квартиру
(отметить "галочкой"):
1) свидетельство о регистрации права собственности ______________;
2) постановление о приватизации _________________________________;
3) свидетельство о праве на наследство __________________________;
4) договор купли-продажи ________________________________________;
5) договор мены _________________________________________________;
6) договор дарения _______________________________________________
Номер документа ______________ от " ___ " ________ 200_ г.
Решения собственника по вопросам, поставленным на голосование:
1. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
2. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
3. _______________________________________________________________
"ЗА _____", "ПРОТИВ ________", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".
Подпись Дата: "___" ____________ 200__ г.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Разное: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
- «Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме на территории города Фрязино Московской области».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Ведомственная отчетность по кассовым расходам территориального органа Роструда
- Ведомственная оперативная отчетность по освоению лимитов бюджетных обязательств территориального органа Федеральной службы по труду и занятости
- Ведомственная отчетность по освоению лимитов бюджетных обязательств
- Ведомственная целевая программа «Профилактика инфекционных и паразитарных заболеваний» (стоп-инфекция)
- Ведомственная целевая программа «Организация и ведение социально-гигиенического мониторинга» (соцгигмониторинг)
- Ведомственная целевая программа «Профилактика массовых неинфекционных заболеваний, обусловленных влиянием факторов среды обитания человека» (гигиена и здоровье)
- Ведомственная целевая программа «Санитарная охрана территории» (санохрана)
- Ведомственная целевая программа «Совершенствование профилактики, усиление мер по предупреждению распространения ВИЧ-инфекции и СПИДа» (СПИДу — нет)
- Ведомственная целевая программа «Создание и обеспечение функционирования системы государственного регулирования деятельности, связанной с использованием возбудителей инфекционных заболеваний, и деятельности в области использования источников ионизирующего излучения» (лицензирование для здоровья)
- Ведомственная целевая программа «Организация и обеспечение деятельности системы контроля за соблюдением прав потребителей» (защита прав потребителей)
Причины для признания нелегитимным протокола
В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.
В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство. По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт.
Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан. В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными.
Посмотрите видео: «Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.»
Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание. Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом. И потом учитываются при подсчете голосов.
Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и хранятся в архиве.
Бесплатная консультация по телефону! Москва и обл.: ; СПб и обл.:
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ПРОТОКОЛ N ____
заочного Общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного
по адресу: _____________________________________
г. _____________
«___»________ ____ г.
В голосовании приняли участие собственники помещений:
1) собственник _________________________________________________
2) собственник _________________________________________________
3) собственник _________________________________________________
4) собственник _________________________________________________
5) собственник _________________________________________________
6) собственник _________________________________________________
7) собственник _________________________________________________
8) собственник _________________________________________________
9) собственник _________________________________________________
…
По состоянию на «___»_________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется ___________ собственников, обладающих _________ количеством голосов.
В голосовании приняли участие __________ собственников, обладающих _______ количеством голосов, что составляет ______% от общего числа голосов собственников помещений.
Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.
1. Решили подтвердить полномочия счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня заочного собрания в составе:
Председатель комиссии __________________________
Член комиссии __________________________
Член комиссии __________________________
Решения по повестке дня:
Решили:
1. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________________________________ управляющей организации.
За — ______
Против — ______
Воздержалось — ______
2. Выбрать в качестве управляющей организации ________________________ ИНН ____________________, ОГРН ____________________.
За — ______
Против — ______
Воздержалось — ______
3. Утвердить текст договора с управляющей организацией (прилагается).
За — ______
Против — ______
Воздержалось — ______
4. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу _______________________ с _____ по _____.
За — ______
Против — ______
Воздержалось — ______
5. Обязать каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу ___________________ в срок до ________ заключить договор с управляющей компанией.
За — ______
Против — ______
Воздержалось — ______
Приложение:
1. Договор с управляющей компанией.
2. Бюллетени голосования.
Председатель комиссии ________________(_____________)
Член комиссии __________________(_____________)
Член комиссии __________________(_____________)
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Протокол: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
- «Протокол заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Протокол записей обследуемого при подъеме на высоту 5000 — 6000 метров
- Протокол записей летчика при подъеме на высоту 13 500 метров
- Протокол заседания комиссии по проверке знаний по охране труда руководителей и специалистов предприятий, учреждений и организаций культуры и искусства Российской Федерации
- Протокол заседания счетной комиссии конференции о результатах закрытого (тайного) голосования по выборам председателя профсоюзной организации
- Протокол заседания совета директоров открытого акционерного общества о созыве годового общего собрания акционеров акционерного общества
- Протокол заседания аттестационной комиссии об аттестации сотрудников морских аварийно-спасательных служб
- Протокол заседания экспертной комиссии по рассмотрению комплекта проектной документации на объект
- Протокол заседания счетной комиссии съезда о результатах закрытого (тайного) голосования по выборам центрального комитета профсоюза
- Протокол заседания комиссии по трудовым спорам
- Протокол заседания комиссии по установлению стажа работы, дающего право работнику на получение ежемесячной надбавки за выслугу лет
Лист регистрации и голосования
Принятое решение жильцами отражается в листе голосования. Сданным листам голосования присваивается номер. Этот номер заносится в лист регистрации. Примеры заполнения.
ЛИСТ ГОЛОСОВАНИЯ
собственников помещений в дома, расположенном по адресу:
______________________________________________
08 октября 2015 г.
Ф.И.О. ________________,
собственник кв. N __1__,
площадью 50 кв. м., процент голосов 0,1667
| № вопроса | За | Против | Воздержался |
| Вопрос № 1.Утверждение Порядка проведения собраний | V | Х | Х |
ФИО собственника ___________
Подпись _________________________________
08 октября 2015 г.
ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
участников общего собрания собственников дома,
расположенном по адресу:
_________________________________________________
в форме _________ голосования.
08 октября 2015 г.
| — количество жилых помещений – 400, площадь — 30 000 кв. м., | ||||||
| — количество нежилых помещений — 7, площадь — 1000 кв. м. | ||||||
| — общая площадь дома, принадлежащая собственникам – 30 000 кв. м. | ||||||
| — общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%. | ||||||
| № п/п | № квартиры | ФИО | площадь, кв. м. | Доля в праве общей собственности, % | Подпись | |
| 1 | 1 | Петров Сергей Алексеевич | 50 | 50*100/30000=0,1667 | ||
| ВСЕГО: | 100 |
Ответственный _________________________________
08 октября 2015 г.
Важно! Если вы не согласны с результатами голосования, у вас есть полгода для обжалования. Эта ситуация обязывает инициаторов соблюдению законных правил оформления и хранения документов, связанных с процедурой голосования
Благоприятные условия проживания зависят от активности самих жильцов. Проявление интереса к совместному имуществу способствует налаживанию отношений между проживающими и позволит повысить информированность в правовых вопросах. Конструктивное обсуждение вопросов снизит жилищные расходы на содержание и повысит стоимость ваших квадратных метров.
Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?
