ООО УК ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И К

Управляющая компания Жилищный трест объявляет амнистию должникам, имеющим пени

Среда, 07 марта 2018 г.

С 1 по 31 марта для должников по оплате за содержание жилья управляющая компания «Жилищный трест» намерена списать
задолженность пени, соразмерно погашенному долгу.

— Мы внимательно изучили структуру задолженности и пришли к
выводу, что в ряде случаев пени значительно превышают фактический долг
жильца.  В зависимости от срока давности
долга их размер может достигать слишком больших величин. Например, у одного из
должников при начислении в двадцать тысяч, сумма пени достигла семидесяти
тысяч, поскольку задолженность у этого жильца длится уже несколько лет. Это
огромные деньги. Понятно, что, скорей всего, собственник квартиры   уже просто не в состоянии оплатить и долг, и
пени, но при этом ситуация только ухудшается, 
— говорит генеральный директор управляющей компании Жилищный трест
Альберт Борозна.

Напомним, первые квитанции с пени братчане получили в апреле
2016 года. Начислять их обязало федеральное законодательство (были внесены
изменения в часть 14, статью 156 Жилищного кодекса). До этого времени пени не
начислялись с 2005 года. Кого-то эта мера дисциплинировала, но кто-то, увидев,
что процент набегает пока небольшой, игнорировал рост задолженности, и не учёл,
что размер пени увеличивается чуть ли не каждый день.  Например, если жилец оплачивает коммунальные
услуги в размере 3000 рублей за месяц, и задерживает оплату на 31 день (один
календарный месяц) — сумма пени составляет 25 рублей 85 копеек. Каждый
последующий день просрочки будет равен, примерно, рублю. А если этот же человек
просрочит платеж, к примеру, на 3 календарных месяца, то пеня составит уже —
173 рубля. А учитывая, что у некоторых жителей просрочка платежей длиной в
годы, то суммы получаются уже неподъёмные.

— Мы ни в коем случае не хотим ставить людей в безвыходное
положение, это неправильно. Законодательная мера, которая должна была побудить
в человеке финансовую дисциплину, для многих 
стала вдруг серьёзной угрозой для финансового благополучия семьи.
Разумеется, нельзя отменить законодательство, но как руководитель
предприятия  я имею право принять разовое
решение о списании задолженности  по
пени, и считаю, что это будет справедливо, — говорит Альберт Борозна.

Для того, чтобы списать задолженность по пени, жильцу
необходимо оплатить основной долг и с квитанцией об оплате обратиться в
«Жилищный трест»  (ул. Энгельса, 19) в
рабочее время (с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, обеденный перерыв с
13.00 до 14.00). Это необходимо для того, чтобы жильца внесли в специальный
приказ о списании задолженности, который потом будет передан в
расчетно-кассовый центр для корректировки начислений. Дополнительные справки
можно получить по телефонам: 45-55-01 и 45-00-89.

Почему мы платим за квадратные метры, а не с человека

Этот вопрос, судя по тому, как часто его задают жители на «прямых линиях» в последнее время, всерьез волнует братчан, и мы постараемся дать на него подробный ответ.

В частности, жители спрашивают, почему в лифте «ездят» квадратные метры? Ведь получается, что одинокий человек, живущий в трехкомнатной квартире на первом этаже, обязан платить гораздо больше, чем семья из пяти человек, проживающая в однокомнатной квартире несколькими этажами выше. А если учесть, что жилец с первого этажа не пользуется лифтом, то ситуация, по мнению жильцов, выглядит абсурдно.

Да, эта ситуация выглядит достаточно странно, если только забыть, что собственниками дома являются сами жильцы и помимо собственной квартиры им в долевой собственности принадлежат помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лифты и лифтовые шахты. Такой порядок оплаты регламентирует Жилищный Кодекс РФ, в частности, статьи 36, 39 и 158.

Другими словами, чем больше у человека частная собственность (т.е. чем больше площадь квартиры), тем значительней его часть в доле владения общим имуществом дома, а следовательно, и больше бремя материальной ответственности за это имущество.

Однако вне зависимости от объема долей права жителей дома равны. То есть, на собрании жильцов владелец однокомнатной квартиры имеет те же правомочия, что и владелец пятикомнатной.

Надо сказать, что здесь законодатели руководствовались еще и понятием социальной справедливости. Семья из пяти человек, живущая в однокомнатной квартире, вряд ли откажется улучшить свои жилищные условия, увеличив метраж жилья, но она не может себе этого позволить. Материальное положение такой семьи, судя по размеру собственности, менее благополучно, чем у человека, живущего в трехкомнатной квартире. Следовательно, вклад в содержание общего имущества дома, если он будет соразмерен количеству проживающих, станет для такой семьи обременителен.

Можно соглашаться или не соглашаться с такой трактовкой социальной справедливости, жизнь всегда шире, чем законы, но величина собственности всегда будет определять финансовое положение человека. Кроме того, законодатели вполне обоснованно придерживались той мысли, что каждый собственник способен разумно оценить свои материальные возможности.

Совсем другое дело расчет расхода горячей, холодной воды и водоотведения. Здесь речь идет об индивидуальном потреблении услуг, которые можно подвергнуть учету. То есть, при желании жилец может установить счетчики учета потребления воды.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И КПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС5024087835

Рейтинг организации: Средний  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

11.05.2007

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2019 – 33
01.01.2018 – 32
Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?
Среднемесячная заработная плата в организации выше среднемесячной заработной платы в регионе Московская область по данным РОССТАТ

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать
Контактная информация
? …Посмотреть

Отзывы об организации 
?: 0

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
143402, Московская обл, город Красногорск, улица Жуковского, 25
получен 25.05.2018
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Генеральный ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Комарова Ольга Владимировна

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
500 000,00 руб.
Собственная доля: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
500 000,00 руб.

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
41.20 строительство жилых и нежилых зданий

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Лицензии:  ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Инспекция Федеральной Налоговой Службы По Г.красногорску Московской Области
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
11.05.2007

Регистрация во внебюджетных фондах

Уплаченные страховые взносы за 2017 год (По данным ФНС):
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 565 393,99 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 6 029 292,03 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 1 555 109,67 руб.

Коды статистики

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Финансовая отчётность ООО УК «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И К» (По данным РОССТАТ) ?

Основные показатели отчетности за 2017 год (по данным ФНС):
— сумма доходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
418 371 000,00 руб.
— сумма расходов: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
417 868 000,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— транспортный налог: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
142 392,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на прибыль: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
255 518,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на добавленную стоимость: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
7 559 967,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— налог на имущество организаций: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
350 164,00 руб.По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
— неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
0,00 руб.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО УК «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И К» ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО УК «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И К»
?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО УК «ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ И К»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Расщепление квитанций в вопросах и ответах

Четверг, 17 ноября 2011 г.

5 октября на заседании президиума Госсовета Президент РФ Дмитрий Медведев подписал перечень поручений правительству и премьер-министру, которые касаются коммунального комплекса. В числе многих было и поручение «ускорить принятие нормативных правовых актов, направленных на применение механизма «расщепления» платежей граждан между ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими управление жилищным фондом».

Что такое «расщепление» платежей?

Сейчас каждый собственник квартиры раз в месяц получает счет-квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая состоит из:

а) платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (далее в тексте РСО), состоящей из начислений: за горячее водоснабжение и отопление (ОАО «Иркутскэнерго»), холодное водоснабжение и водоотведение (ООО «Братскводсистема»),

б) платы за техобслуживание и текущий ремонт жилого дома в пользу управляющей компании (УК).

«Расщепление» платежей предполагает раздельное внесение платы НА РАЗНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА ПО РАЗНЫМ КВИТАНЦИЯМ отдельно получателям: ОАО «Иркутскэнерго», отдельно ООО «Братскводсистема» и отдельно управляющей компании.

Изменится ли размер оплаты?

До момента календарного изменения тарифов оплата не станет ни больше, ни меньше. В раздельных квитанциях тарифы и нормативы будут те же самые, что были в единой счет-квитанции. Управляющая компания к начислениям РСО ничего не добавляет.

Что даст «расщепление» собственнику?

Форма оплаты и подробное описание платежей станут более понятными, что позволит собственникам планировать свои расходы. Собственники будут уверены, что плата за коммунальные услуги поступит целенаправленно поставщикам этих услуг (РСО), а не посреднику в лице УК.

Кому будут должны неплательщики?

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 313 ГК РФ) для РСО должником является управляющая компания, которая является ответственной за предоставление коммунальных услуг потребителю. Правоотношения у РСО действуют исключительно с управляющей компанией, соответственно, РСО будет предъявлять претензии о взыскании задолженности с населения к УК. То есть, погашение задолженности жителей перед РСО, как и прежде, остаются обязанностью управляющей компании, и, как прежде, компания будет их взыскивать с неплательщиков.

Как будут выглядеть квитанции?

На сегодняшний день Министерство регионального развития разработало проект ОБЩЕЙ квитанции для РСО и УК. Ознакомиться с документом можно здесь: www. minregion.ru/documents/draft_documents/1247.html. Разумеется, при «расщеплении» платежей эта квитанция «распадется» на несколько других.
Говоря о «расщеплении» квитанций, Президент РФ Дмитрий Медведев поручил правительству «ускорить принятие нормативных правовых актов». Вероятно, речь шла об определении нормативов потребления на общедомовые нужды (о том, что такое общедомовые нужды, мы писали в нашей газете в №17 от 14 октября). То есть, новую квитанцию для РСО должна будет дополнить строка «общедомовые нужды».
Когда изменения будут приняты, управляющая компания обязательно проинформирует о них собственников.

Можно ли отдельному собственнику самостоятельно заключить договор с РСО?

Статья 155 Жилищного кодекса РФ оговаривает, что раздельная оплата (отдельно РСО и отдельно УК) может осуществляться в масштабах многоквартирного дома. Другими словами, отдельный собственник не может пойти в РСО и заключить с этой организацией индивидуальный договор, но с первого марта 2012 года это будет возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

P.S. Кроме этих поручений на президиуме Госсовета была озвучена необходимость создания до 1 марта 2012 года «единого информационного ресурса в целях получения доступа к информации о деятельности организаций коммунального комплекса, а также организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами». Такой ресурс для домов, которые обслуживаются управляющей компанией «Жилтрест», уже есть (www.zhiltrest-1.ru).
Также на заседании Госсовета речь шла о том, чтобы до 1 мая 2012 года «представить предложения по созданию единых расчётных центров по оплате населением жилищно-коммунальных услуг». Такой единый расчетный центр в Братске тоже уже есть, это ООО «Братские коммунальные системы», которое осуществляет почти для всех жителей города начисления за ЖКУ, расчет и прием платежей от населения.

Почему в нашем подъезде грязно

Четверг, 20 октября 2011 г.

Такой вопрос жители очень часто задают управляющей компании, и ответ на него гораздо шире, чем можно себе представить, и состоит из нескольких частей.

Первая часть ответа лежит на поверхности – в наших подъездах грязно потому, что мы в них сами и мусорим. Причем мусорим — это слабо сказано. Мало того, что на полу подъездов можно встретить практически любой бытовой мусор, отходы физиологической деятельности человеческого организма тоже не редкость. Вопрос «кто же это сделал?» крайне наивен. Это сделали либо сами жильцы, либо их прошеные и непрошеные «гости». Отдельные подъезды иногда просто напоминают общественный туалет.

Вторая часть ответа — очередь желающих убирать эти отходы, особенно физиологические, отсутствует. Мало того, её и не предвидится. Тем более, за те деньги, которые получают уборщики. Тариф управляющей компании за уборку подъезда, который составляет 1 руб. 27 копеек, не способен обеспечить зарплату, при которой эта работа стала бы кем-либо желаемой. Поэтому в ряде случаев управляющая компания предлагает жителям нанять уборщиков напрямую. Зачастую жители так и поступают, за исключением тех случаев, когда уборщики ни за какие деньги не хотят убирать некоторые подъезды (смотри первую часть ответа).

Третья часть ответа – нередки случаи, когда уборщики убирают подъезды очень плохо (но, разумеется, так поступают не все и не всегда). Бывает, когда просто ничего не убирают, а до тех пор, пока факт неисполнения служебных обязанностей вскроется, успевают получить хотя бы аванс. Происходит это оттого, что в уборщики редко (но действительно, иногда бывают и исключения) идут люди с обостренным чувством долга и ответственности. Кроме этого, есть уборщики, которые хотя и не «сбегают», но просто убирают плохо. Разумеется, можно их уволить. Вот только новых нанять невозможно. Можно, конечно, «наказать рублем», но тогда уборщик просто уйдет сам.

Четвертая часть ответа — управляющая компания не может радикально и в разы поднять тариф за уборку мест общего пользования. Многие и 1,27 рубля считают «грабительским тарифом». Почему-то у некоторых людей сложилось мнение, что чужой труд ничего не стоит, в то время как носителю этого мнения, как правило, явно недоплачивают.

Пятая часть ответа – сложилась достаточно объективная, независящая от управляющей компании ситуация отсутствия рабочих рук. Она сложилась не здесь и не сейчас. Еще в советское время бытовал вполне антисоветский анекдот-загадка: идет дефицит, несет дефицит, у дефицита в дефиците дефицит. Отгадка: идет уборщица, несет дипломат, в дипломате туалетная бумага. Если с последними двумя дефицитами сейчас проблем нет, то первый и самый главный – остался.

Западные регионы России решили все эти проблемы путем «цивилизованного рабства» — привлечением гастарбайтеров, которые не гнушаются никакой работы за копейки. Нужен ли Братску такой путь решения проблемы? Вряд ли.
Поэтому тем домам, подъезды которых превратились в «проходной двор», необходимо провести общее собрание, подумать об установке домофона, постараться не мусорить, поскольку, чем больше в подъезде грязи, тем меньше шансов, что её кто-то захочет убирать.

P.S. Наши подъезды были бы намного чище, если бы у многих из тех, кто склонен постоянно сетовать на то, «в какой грязи мы живем», существовала потребность содержать в чистоте хотя бы свою лестничную площадку и примыкающие к ней лестничные марши

Некоторые почему-то считают зазорным убрать после самого себя, даже если по неосторожности обронили окурок, рассыпали мусор, разбили банку и т.д. Как ни странно, обычно, если в подъезде, не отличающемся чистотой, находится жилец, который начинает наводить порядок на своей площадке, его действия не только не становятся примером для других, напротив, проходящие мимо соседи всячески выражают свое негативное отношение репликами типа «кому-то больше всех надо», «какого черта надо здесь мыть» и т.д

У других тут же появляется желание немедленно самоутвердиться за счет тех, кто за ними убирает, почувствовать себя «властителем дум» хотя бы на десять секунд и дать полезный совет: «тщательней прибрать вот в этом углу», «не поднимать так много пыли», и, наконец, «убирать как можно чаще, а то что-то редко тебя видно».
Приведенные реплики не придуманы, а взяты из жизни: несколько жильцов поделились с автором своим опытом по наведению порядка в подъезде.

О новых квитанциях, квартирах-нулёвках и бегущих унитазах

Вторник, 04 марта 2014 г.

В середине февраля некоторых собственников квартир возмутили новые цифры в квитанциях по квартплате. Изменились нормативы на коммунальные услуги, появился двухкомпонентный тариф на горячую воду и отопление, стали начисляться общедомовые нужды.

К сожалению, ресурсоснабжающие компании не потрудились провести разъяснительной работы перед введением этих изменений, вероятно, предполагая, что в информационном вакууме жители быстрее примут нововведения. Некий смысл в такой позиции ресурсников, впрочем, есть. Все изменения придумали не они сами, существуют соответствующее федеральное законодательство и постановления правительства Иркутской области.

Надо отметить, что управляющие компании тем более не имеют никакого отношения ни к начисляемым деньгам за коммунальные услуги, ни к решениям правительства, касающихся тарифов и нормативов на услуги ресурников, ни к расчетам и перерасчетам услуг ресурсоснабжаюших компаний, ни к этим компаниям как к таковым. Вот уже год как подавляющее большинство собственников квартир Братска платит ресурсникам напрямую. Поэтому все вопросы по поводу нововведений стоит адресовать всё же в первую очередь компании «Иркутскэнергосбыт» и ООО «Братскводсистема». Управляющая компания в силу удаленности от проблем ресурсников вряд ли сможет досконально разъяснить ситуацию.

Тем не менее, управляющей компании есть что сказать по итогам начислений по общедомовым нуждам. Мы уже неоднократно писали в нашей газете о проблеме так называемых «квартир-нулёвок». То есть о квартирах, в которых никто не зарегистрирован, но фактически проживает несколько человек. Как правило, такая ситуация часто наблюдается в старых городских районах или там, где велико количество сдаваемого в наём жилья (например, возле городского рынка). Однако аналогичный пример можно привести и из центра города. В доме по ул. Советская, 5 – 133 квартиры. Из них почти 10% квартир (всего 13) так называемые «нулёвки». И в этом же доме в почти 15% квартир (всего 20) зарегистрирован один человек

Фактически же во всех этих квартирах (то есть, обратите внимание, в 25% от общего количества квартир) проживает минимум два человека (максимум — четыре) и индивидуальные приборы учета в этих квартирах, как правило, не установлены. В итоге, эти «несуществующие» жильцы «наматывают» на общедомовом приборе учета очень существенные цифры

Сразу хочется отметить – никаких течей на магистралях этого дома нет и не было.

Какой из этого можно сделать вывод? Да очень простой. Наличие в доме общедомового прибора учета должно автоматически побуждать всех собственников ставить индивидуальные приборы учета. Только полное оприборивание дома поможет избежать переплаты. Это же полное оприборивание необходимо в борьбе против соседей с неисправной сантехникой. Напомним, что тоненькая струйка из унитаза одного соседа может легко разорить весь дом, а если таких соседей трое или пятеро… И на самом деле перерасход воды в большинстве домов происходит именно в части холодного водоснабжения.

В общем-то, сегодняшние реалии таковы, что надо принять мысль — все жители дома, образно говоря, «плывут в одной лодке» и никто не может объявить свою часть судна непотопляемой. Надо или договариваться и искать компромиссные решения, или продолжать ежемесячно переплачивать за услуги ресурсников.

Есть, кстати, и хорошие примеры. У жителей соседнего дома по той же улице платеж за холодную воду по показаниям общедомовых приборов сократился в среднем от 100 до 200 рублей.

Cтоит сразу добавить, что согласно законодательства количество проживающих в квартире должен устанавливать ИСПОЛНИТЕЛЬ услуги совместно с органами внутренних дел с составлением протокола о правонарушении. (по п.56.1, п 58 Правил № 354). То есть, компания Иркутскэнерго или Братскводсистема ДОЛЖНА заниматься этой работой по обращению граждан.

Гибкая, непредсказуемая и опасная, особенно если дешевая

Пятница, 03 декабря 2010 г.

В последнее время участились случаи затопления квартир из-за разрыва гибкой подводки. И в значительном количестве таких случаев, прорыв шланга связан с его низким качеством.

К сожалению, при покупке гибкой подводки многие ориентируются только на её стоимость, не отдавая себе отчета, что в случае прорыва ущерб может составить сумму большую на порядки.

При покупке гибкой подводки с резиновой трубкой обратите внимание, на какую максимальную температуру она рассчитан. Такая маркировка должна быть обязательно

Для шланга под горячую воду она должна быть не меньше 90 градусов.

Осмотрите обжатие оплетки. Если оно слабое, то наверняка гильзы из некачественного металла, или у производителя нет оборудования для выполнения этой операции, а значит, обжатие сделано вручную.

Часто и сами втулки, и штуцеры, и гайки изготовлены из некачественного металла. Они быстро ржавеют и очень ломки. К сожалению, простой покупатель не всегда может распознать качество металла.

Также из-за оплетки невозможно узнать, из какой резины изготовлена подводка. Иногда используется резина низкого качества. Шланг, сделанный из такой резины, прослужит не больше года даже на холодной воде.

Гибкие шланги следует устанавливать с радиусом изгиба, превышающим внешний диаметр не менее чем в 5-6 раз (некоторые производители указывают эту величину маркировке). Шланг ни в коем случае (!) не должен быть натянутым или скрученным ни во время, ни после установки. Резина в условиях температурных перепадов – очень хрупкий материал.

При установке нельзя прикладывать избыточное усилие при затяжке наконечника — существует опасность повреждения уплотнения.

Каждые шесть месяцев требуется осматривать гибкую подводку и проверять герметичность крепления концевой арматуры.

Рекомендуется менять шланги гибкой подводки раз в 4-5 лет (чем чаще, тем лучше), даже в том случае, если нет видимых потеков.

К сожалению, сейчас на рынке продается очень много некачественных шлангов. Даже новый может «рвануть» на следующий день после установки.

Кроме гибкой резиновой подводки в оплетке существует еще и, так называемая, сильфонная гибкая подводка. Её шланг выполнен как металлический гофрированный рукав, а гильзы завальцованы по рукаву и привариваются к втулке роликовой сваркой (все детали, непосредственно соприкасающиеся с водой, выполнены из нержавеющей стали). Срок её службы составляет до 25 лет и никакие внешние воздействия и гидроудары ей не страшны. Правда, и стоит она гораздо больше, чем резиновый шланг, но, как известно, скупой платит дважды.

Сколько стоит ремонт в подъезде, и какие работы выполняются

Пятница, 02 декабря 2011 г.

К сожалению, у многих жителей существует весьма упрощенное представление о текущем ремонте и о ремонте в подъезде в частности. Отчасти это объяснимо тем, что житель дома подавляющую часть времени проводит либо в собственной квартире, либо на работе и видит, как правило, проходя по подъезду в течение двух-трех минут либо малую часть работы, либо уже конечный результат.

В «понятие текущий ремонт» входит: ремонт межпанельных швов, панелей, лестниц, крылец, подъездов, мусоропроводов, козырьков и другого общего имущества дома.
Например, одноподъездный десятиэтажный дом № 8 по ул. Возрождения в 2011 году по статье «текущий ремонт» собрал 15 тысяч 850 рублей. В этом же году по этому адресу было отремонтировано 75 погонных метров межпанельных швов на сумму 44,46 тысячи рублей, были произведены небольшие ремонтные работы по восстановлению панелей и замене сантехники на сумму 650 рублей, сделан ремонт подъезда на сумму 160,14 тысячи рублей. Итого было потрачено 205 тысяч 250 рублей.

Давайте разберемся, какие работы были выполнены в ходе ремонта подъезда согласно общей смете работ для домов этой проектной серии. Были выполнены: очистка стен подъезда от непрочных наслоений старой краски и штукатурки, снятие старого набела, штукатурка стен; клеевая окраска стен, потолков, ствола мусоропровода; масляная окраска стен (2 раза), тамбура (стен и потолков, 2 раза), ствола мусоропровода, торцов лестничных маршей, деревянных поручней (2 раза), тамбурных дверей, почтовых ящиков, радиаторов (2 раза), труб (2 раза), оконных заполнений, металлических ограждений; произведена уборка строительного мусора.

На эти работы, как правило, требуется 674, 87 человекочасов.

Стоимость красок (разного цвета и разной стоимости), меловой пасты, шпатлевки, олифы и других материалов составила 31 449 рублей 4 копейки. Дороже всего обошлась краска для стен – 8 938,53 рубля.

Фонд заработной платы для работников, в том числе и доплата за вредность, составил 66 407 руб. 21 копейку.

Накладные расходы, в которые входит уплата единого социального налога, транспортировка работников, расходы на охрану труда и обеспечение работников инструментами, затраты на оплату услуг сторонних организаций, оплата труда линейного персонала, оплата труда водителей и ГСМ, составили 44 492 руб. 83 копеек.

Сметная прибыль, в которую входит региональные, федеральные и местные налоги (в том числе налог на прибыль предприятий, налог на имущество), реконструкция основных фондов, модернизация производства, материальное стимулирование работников, составила 23 906 руб. 60 копеек.

Транспортировка стройматериалов с заготовительно-складскими расходами — 2 515 руб. 92 копейки.

Всего по плановой смете — 168 771 руб. 60 копеек.

Разумеется, подъезды домов различаются по этажности, площадям и сложности работ, например, ремонт по ул. Возрождения, 8 обошелся дешевле общей плановой сметы на 8 тысяч рублей, а ремонт в пятиэтажке, соответственно, будет еще дешевле.

Материалы для подъезда в доме-хрущевке обойдутся в 10 344 руб. 73 копейки.

Фонд заработной платы для трех человек составит 21 394 руб. 13 копеек.

Накладные расходы — 14 334 руб. 7 копеек.

Сметная прибыль — 7 701 руб. 89 копеек.

Транспортировка материалов — 827 руб. 58 копеек.

Всего по плановой смете — 54 602 руб. 40 копеек.

Надзор за проведением ремонта ведут как работники домоуправления, так и инженеры управляющей компании. Вполне понятно желание собственников тоже контролировать этот процесс, в этом случае им лучше всего обращаться либо в домоуправление, либо на сайт управляющей компании, либо по телефонам управляющей компании.