ООО УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ г. Иркутск

На опыте 130-го квартала

Основой обновления исторического центра города станет поэтапная реализация проекта «Иркутские кварталы». Это видоизмененная концепция «Торговой оси», предложенной ранее экс-мэром Виктором Кондрашовым. Однако по инициативе нынешних городских властей проект вышел за рамки коммерческого переустройства небольшой части центра. А руководитель команды разработчиков «Торговой оси» Алексей Козьмин стал советником действующего градоначальника Дмитрия Бердникова.

По словам главного архитектора Иркутска Сергея Александрова, за последние годы облик исторической части города серьезно изменился, причем не в лучшую сторону. Центр изобилует выпадающими из общей застройки объектами. А линия горизонта местами просто обезображена, как в случае с бело-синей высоткой на панораме Цесовской набережной возле Глазковского моста.

Попытки навести порядок в этом направлении — введение и соблюдение архитектурных регламентов для целых исторических ансамблей. Такой документ, предполагающий жесткие требования к застройке, оформлению фасадов и рекламных вывесок, уже разработан для улицы Карла Маркса. В перспективе подобные введут и для других участков, например, улиц Урицкого и Ленина.

Улица Карла Маркса

Проект «Иркутские кварталы» — следующий этап комплексного развития центральной части города. Его цель — обновление и сохранение исторического облика всей центральной части Иркутска в границах утвержденного исторического поселения. А кроме того, создание удобной и целостной архитектурной среды, доступной для пешеходных прогулок. В целом обновление коснется территории исторического центра общей площадью 44 гектара, разбитой на 116 кварталов. Отправной точкой и главным ориентиром реконструкции станет опыт организации открытых общественных пространств по типу 130-го квартала.

Как рассказал на депутатских слушаниях один из разработчиков, член экспертного совета «Сибирской лаборатории урбанистики» Сергей Маяренков, при реконструкции в проекте будет превалировать не коммерческая, а общественная составляющая. Для каждого отдельного квартала разработают индивидуальные проекты.

— Мы задумали, что каждый квартал будет иметь собственную концепцию и даже имя, — отметил Сергей Маяренков. — Хотелось бы избежать ошибки, которая была со 130-м кварталом, когда этот район имел просто квартальный номер в генеральном плане, и так это имя в итоге и «приклеилось» к нему

Важно, чтобы зазвучал бренд «Иркутские кварталы». Мы хотим открыть эти участки для жителей по принципу 130-го квартала, когда внутри этих частных территорий не будет заборов, и они будут доступны для прогулок

Первой площадкой проекта уже со следующего года станет реконструкция территории бывшего рынка «Шанхай». Переустройство коснется участка из 11 кварталов в границах улиц Коммунаров, Седова, Тимирязева, Карла Либкнехта, Горной, Байкальской, а также границы, отделяющей застройку по улице Подгорной от ЦПКиО. При изменении концепции разработчики сохранили идею сделать часть улицы Софьи Перовской пешеходной.

Улица Литвинова

Всего работы по благоустройству территории разбиты на два этапа, каждый продолжительностью два-три года. Ключевыми участниками проекта станут частные инвесторы. Затрачивать деньги из городского бюджета на эти цели не планируется.

В целом в масштабной реконструкции исторической части города запланировано десять этапов. После обновления территории «шанхайки» предполагается приступить к участку в границах улиц Литвинова, Тимирязева, Карла Либкнехта, Карла Маркса. Следующим этапом станет реконструкция исторических кварталов в границах Ленина, Карла Маркса, Литвинова и Тимирязева. После реконструкция коснется так называемого «Декабристского квартала», исторической застройки в окрестностях бульвара Гагарина (от улицы Кожова до Нижней Набережной) и района сквера Кирова. В ходе реконструкции в центре также должно появиться полноценное пешеходное кольцо.

Под проект «Иркутских кварталов» создается подконтрольная мэрии одноименная некоммерческая организация. Эта структура, по планам разработчиков, будет заниматься сопровождением процесса реконструкции исторических кварталов, а также искать частных инвесторов и оказывать им административную поддержку. На сегодняшний день уже разработан план реализации проекта «Иркутские кварталы», распределены перспективные задачи, ведутся переговоры с собственниками ключевых участков. По словам Сергея Маяренкова, большинство владельцев земель и зданий в районе «шанхайки» уже выразили готовность участвовать в переустройстве участка.

История регресса

Идея 130-го квартала была смелой для своего времени — до этого в России никто не брался за реставрацию целого района деревянной застройки. В проекте делали упор на создание общественных пространств, квартал был в первую очередь ориентирован на пешеходов. Он занял первое место в международном архитектурном фестивале «Зодчество», а в 2012 году, уже после открытия большой части «Иркутской слободы», его признали одним из самых значимых архитектурных проектов России.

Проблемы начались после банкротства фонда «Иркутская слобода», исполнявшего функции управляющей компании. С тех пор квартал стремительно ухудшался: новые заведения заказывали себе более смелые и яркие вывески, а «заведения-старожилы» вслед за ними обновляли свои. В июне 2015 года это обеспокоило мэрию — тогда состоялось рабочее совещание по поводу несанкционированных строений, рекламных конструкций, неухоженных газонов.

На свалке визуального мусора

Визит в 130-й квартал может шокировать зарубежного туриста, ведь иркутская «достопримечательность» все больше напоминает китайский рынок: кричащая назойливая реклама, лоточная торговля, повсюду огромные вывески. На гуляющих буквально нападают рекламные консоли, указатели и штендеры. Все это противоречит правилам благоустройства Иркутска и еще ряду документов, в которых прописаны требования к размещению наружной рекламы.

Например, минимальное расстояние между консолями и указателями должно быть не меньше 10 метров, при этом их следует располагать не на разной высоте, а на одной оси. Штендеры и вовсе находятся вне закона. Правила ужесточили относительно недавно, с марта 2018 года на штендеры наложен запрет.

Тротуары заняты продавцами сувениров и развлечений

Для вывесок и рекламы, которая находится прямо на зданиях, в правилах учтено множество нюансов. Приведем наиболее распространенные в 130-м квартале нарушения.

На первом месте — сама конструкция вывески. По правилам, на объектах культурного наследия, зданиях, построенных до 1953 года, на всех домах в границах исторического поселения «подложки» быть не должно — только отдельно закрепленные буквы и логотипы. Запрещено вертикальное расположение букв на конструкциях — у заведения сети «Шашлыкoff» такая как раз имеется на самом видном месте. Все надписи должны быть на русском языке. Использование иностранного языка разрешено, только если написание зарегистрировано как товарный знак.

Запрещено вертикальное расположение букв на конструкциях

На крыше здания можно размещать только одну информационную конструкцию и лишь в случае, если в помещениях работает одно заведение. Для зданий высотой один или два этажа допускается высота букв не более 80 сантиметров, а длина вывески не должна быть больше половины от длины крыши. Если в одном здании два или более арендаторов, то вывесок на крыше быть не должно.

Правила запрещают заклейку окон и витрин информационными материалами более чем на 10 % от площади прозрачной поверхности. Не допускается размещение рекламы, закрывающей значительную часть фасада, остекление витрин, окон, как на главных фасадах, так и просматриваемых с улицы боковых стенах. Этим грешат многие, например китайский ресторан «Кунг-фу» и мини-гостиница «Сибирское подворье».

Не допускается расположение конструкций на лоджиях и балконах, нельзя устанавливать объемные конструкции, искажающие архитектуру зданий. Рекламы не может быть на ограждениях и перилах, в том числе на летних кафе и ларьках.

Торговые ряды на центральном променаде представляют особый интерес. Оказывается, у этих точек нет разрешения на работу и власти не знали об их существовании вплоть до запроса.

Из ответа администрации Иркутска стало известно, что лоточная торговля находится на неразграниченной земле, а значит, ею распоряжается не город, а регион. Министерство имущественных отношений области сообщило, что «договорных отношений по размещению» не существует.

Общая информация

Регион г. Иркутск, Иркутская область
Регистрация Компания «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ» зарегистрирована 28 ноября 2014 годаИнспекция Федеральной налоговой службы по Свердловскому округу г. Иркутска
ОКВЭД 2017

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Операции с недвижимым имуществом

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

• Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Генеральный директор Малышев Артем Анатольевич
ИП Малышев Артем Анатольевич

Адрес и телефоны

Регион г. Иркутск, Иркутская область, Россия
Адрес 664058, Иркутская область, г. Иркутск, улица Вампилова, дом 30, офис 34
Телефон

43.21

43.99.6

25.11

43.22

43.91

25.12

16.23.1

43.99.9

43.32

43.33

Виды деятельности по ОКПД2

  • Услуги по управлению недвижимым имуществом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе

  • Услуги по управлению недвижимостью, находящейся в собственности на фиксированное время года, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе

  • Услуги по управлению объектами нежилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе
    Эта группировка включает:
    — услуги по управлению промышленными и коммерческими зданиями, зданиями многоцелевого назначения, которые в основном являются нежилыми и т.д.;
    — услуги по управлению сельскохозяйственными, лесными и аналогичными им владениями
    Эта группировка не включает:
    — услуги по поддержке состояния здания (сочетание услуг, таких как услуги по общей внутренней уборке помещений, техническое обслуживание зданий и мелкий ремонт, вывоз мусора, обеспечение охраны и безопасности объектов), см. 81.10.10;
    — управление зданиями, такими как военные базы, тюрьмы, и прочими зданиями (за исключением управления помещениями электронно-вычислительных центров), см. 81.10.10;
    — услуги по эксплуатации спортивных и спортивно-оздоровительных объектов, см. 93.11.10;
    — услуги по эксплуатации объектов оздоровительного и развлекательного назначения, см. 93.29.1

  • Услуги по управлению жилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года
    Эта группировка включает:
    — услуги по управлению домами и прочими объектами жилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе;
    — услуги по управлению многоквартирными зданиями (или зданиями многоцелевого назначения, которые в основном являются жилыми);
    — услуги по управлению площадками для размещения домов на колесах;
    — услуги по сбору арендной платы;
    — услуги по управлению жильем, находящимся в совместной собственности

  • Услуги по управлению недвижимым имуществом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе

Учредители ООО «УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ»

1. Малышев Артем Анатольевич
ИНН: 381296111123
Доля: 25% (2,500 руб.)
2. Миллер Виктор Генрихович
ИНН: 381400174490
Доля: 50% (5,000 руб.)
3. Челембеева Анна Александровна
ИНН: 381205387712
Доля: 25% (2,500 руб.)
УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ в ЕГРЮЛ

14 апреля 2015 года

Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №17 по Иркутской области

Список предоставленных документов:
     – Р14001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМ. СВЕДЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ИЗМ. УЧРЕД. ДОКУМЕНТОВ (П. 2. 1)
     – СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

28 апреля 2016 года

Представление сведений о регистрации юридического лица в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №17 по Иркутской области

13 марта 2017 года

Изменение сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №17 по Иркутской области

Список предоставленных документов:
     – ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ФОРМЕ Р14001

Транспорт и благоустройство

Разработчики концепции планируют, что в процессе реализации «Иркутских кварталов» существенные изменения претерпит и транспортная схема центра. Основной целью изменений будет снижение нагрузки на этот район, а главное — децентрализация города через создание альтернативных точек притяжения в других частях Иркутска.

Важным элементом этой концепции станет переформатирование схем движения маршрутов общественного транспорта. По словам Сергея Александрова, сейчас в центре города загрузка маршрутными автобусами просто запредельная. К примеру, в окрестностях Центрального рынка одновременно сходятся 85 маршрутов городского общественного транспорта, не считая пригородных, междугородних автобусов и такси, что создает серьезные трудности.

Улица Ленина

— Практически все маршруты идут в центр города, и отсюда проблемы с торговыми точками и бурным развитием коммерции здесь, — отметил Сергей Александров. — Центр перенасыщен, потому что есть большое число покупателей, которых мы сами сюда завозим и муниципальным, и коммерческим транспортом. И этот узел тяжело развязать. Только через улицу Ленина в час проходят 300 автобусов, что сопоставимо с транспортной нагрузкой метро. Это нездоровая ситуация, и транспортные потоки необходимо рассредотачивать из центра.

Выходом из ситуации специалисты мэрии видят создание семи транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в разных концах города. Их будут формировать на базе существующих объектов, в том числе железнодорожных станций, таких как Кая, Академическая, Военный городок, Иркутск-Сортировочный. Здесь же организуют перехватывающие парковки, чтобы человек при необходимости мог пересесть с личного авто на общественный транспорт. В целом по каждому узлу планируется обеспечить доступность как минимум пяти разных видов транспорта.

Схема организации транспортно-пересадочных узлов Иркутска

По планам проектировщиков, ТПУ примут на себя часть дорожной нагрузки, в том числе по маршрутам общественного транспорта. В самом центре Иркутска движение будет существенно ограничено, здесь предполагается создать внутрирайонную транспортную сеть, образующую «кольцо», с возможностью пересадок на все ключевые направления.

— Речь не идет о том, чтобы совсем убрать общественный транспорт из центра города, — поясняет Сергей Александров. — Здесь предлагается создать сеть транспортных линий для сообщения центра с другими частями города. Соответственно, из 85 маршрутов планируется убрать дублирующие, оставив здесь порядка 45. Плюс ввести низкопольные экспресс-автобусы большой вместимости. У них задача простая: если вам нужно попасть из Свердловского района куда-нибудь в Солнечный, то планируется, что по выделенным полосам такие автобусы будут быстро довозить пассажиров с основными остановками.

Определенную поддержку такой инициативе в очередной раз выразил и мэр. При этом отметив, что этот вопрос предварительно будет детально прорабатываться, чтобы не допустить общественного недовольства.

— Нужно провести целый цикл работ по ограничению движения в центре города, приведению в порядок системы общественного транспорта, дисциплинировать работу такси, — пояснил Дмитрий Бердников. — И стоянки должны быть не только платные, но и бесплатные, чтобы у водителей были альтернативы.

В ближайшее время развернется большая стройка на островах Юность и Конный. В будущем году здесь начнется обустройство большого парка развлечений и дальнейшее развитие участка как центра рекреационного и культурного отдыха. В целом в обозримой перспективе историческая часть Иркутска должная стать настоящим центром культурного отдыха и точкой притяжения туристов, а не хаотичным средоточием всей городской коммерции.

Андрей Щепин, ИА «Иркутск онлайн»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector